广州楼市消息：1月新房房价出炉，从化上涨125%

　　随着1月份即将落下大幕，住在广州的房价开始了哪些变化呢?接下来我们就走进目前广州的房地产市场，我们一起来看看广州的最新房价走势情况怎么样吧?

　　回顾2018年尾声的广州楼市，可以说热闹非凡。28个项目在12月有动作，其中有15个还是全新盘;房贷利率下调，有银行仅上浮5%;土拍市场再掀热潮，12月共有17宗宅地出让;各城新政频出，广州公寓松绑，允许个人购买。

　　从整体上看，虽然近五年来一手房网签量起落较大，但其均价却始终呈现平稳上升的趋势，到了2018年，均价更是达到3万元+/㎡，对比起2017年，有了18%的涨幅。

　　荔湾区成交总数为6192套，对比2017年上升131%。均价普遍在4.5-5.6万/㎡。荔湾区凭借自身利好和成熟配套，长期稳步上涨，最高来自珠光御景壹号，均价100000元/㎡。在1月涨跌榜单中，荔湾区有6盘上涨，4盘下调。最高上涨5000元/㎡，来自西关海。下调幅度不高，最高3200元㎡。去年荔湾区“以价换量”让价格整体变化不大，年底之后，又以“冲销量为主”，多个楼盘价格稳定。荔湾1月新房均价53264 元/㎡，环比上月增长1.4%。

　　由于个别区域大盘成交较上周增加，拉动黄埔、南沙、白云等区成交环比上涨。其中南沙成交116宗，环比上涨57%，为上涨幅度最大的区域，该区越秀滨海新城、南沙塞纳河畔两盘累计成交39宗，占区域成交34%;此外，黄埔区上周成交182宗，环比上涨53%，为除南沙外上涨幅度较大的区域，大盘越秀保利爱特城、龙湖双珑原著累计成交96宗，由此可见价格适中、配套较优的项目对买家吸引力依然强劲。

　　中心区上周收获100套成交，较上周上升9%，除海珠区环比下跌55%、天河区与上周持平外，其余各区皆录得上扬。上周新批供应入市的碧桂园朝花，上周即收获34套成交，主力户型为30-55m2LOFT，价格3.8-4万元/m2;保利金沙大都汇需求放缓，上周成交20套，目前在售为48-53m2LOFT，均价约2.2万元/m2;远洋天骄项目上周继续成交11套。在上述热销盘贡献下，荔湾、白云、天河三区分别收获39套、32套、16套成交，保持上周上升势头。

　　外围四区保持上周热度，上周共计成交490套，较上周微幅上升1%，仍保持占全市80%的市场高位。不过贡献主要来自黄埔区，共计成交214套，占全市的35%，也是外围四区唯一环比上升的区域，其他三区较上周跌幅介于7%-19%。其中，黄埔合景天峻项目上周A12、13、14栋共计贡献156套高位成交量，主力户型34-45m2;花都绿地空港国际中心上周继续收获112套成交。此外，番禺同创誉都、南沙越秀国际总部广场等旧项目上周继续平稳成交23套、14套。

　　增城从化方面，碧桂园从化1960热度下调，上周仅成交20套，增城仍依靠个盘零星成交。上周新批预售基本以广纸、白云同和项目供应为主，1月以来新批量呈现下降趋势，预计春节后才恢复正常。

　　另外，黄埔区上周共成交43宗，成交量环比上涨104.8%。其中，上周黄埔成交活跃主要有两方面原因：一方面，前段时间黄埔成交下滑严重，上周需求增加，致使成交大幅回升;另一方面，凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。

　　上周业主报价指数为35.1%，环比上周上涨3.5个百分点，虽上周报价指数尚未突破50%的荣枯线水平，但仍为近半年以来的最高位。另外，由于春节临近，部分异地业主已经开始陆续返乡，导致上周新增房源出现锐减的情况，新增盘源环比下降29.5%。

　　整体看，上周60%的盘源下调报价，环比上周下滑4%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占36%，较上周减少4个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3个百分点。