1月广州楼市最新情况 1月广州房价最新消息

　　对于广州来说，今年的楼市一片冷落的之景，面对这样的场景，相关的房地产商都推出了各种各样的优惠政策。在他们的推波助澜下，广州房价变化如何呢?

　　日前，中原地产发布的统计数据显示，在2017年最后一个月，广州二手楼市成交宗数及面积环比均有所下滑，成交宗数环比前一个月下滑6.8%;成交面积环比跌3.3%，显示出年末二手楼市交投相对较为淡静的市场情况。具体而言，部分板块成交下跌的态势较为明显。

　　在落实从严调控，政策不断加码的背景下，2017年广州一手市场经历了从迅速降温到缓慢复苏的过程。从去年10月起，楼盘推新速度加快，在强大需求的支撑下，年底的成交情况体现出“翘尾”的行情。

　　去年12月经广州中原地产成交的二手数据显示，番禺区成交宗数环比跌幅居前，达到39.7%，其中，亚运城板块领跌。中原地产亚运城分行营业经理庄诗武表示，由于亚运城·天成近期开售，对二手看楼量影响较为明显，不少二手客户分流到一手市场，致使二手成交宗数环比下滑明显。此外，他表示，2017年全年的二手成交在3~6月份时较为活跃，传统的楼市旺季“金九银十”则表现平平，而下半年二手楼市的成交量总体都较为平稳。

　　中心六区(荔湾区、天河区、白云区、海珠区、越秀区、黄埔区)上周成交套数为524套，环比上周361套上涨45.15%。中心区成交量仍以黄埔区为尊，以307套处全市第三位。值得一提的是，天河区牛奶厂板块网签集中爆发，成为中心区仅有的两个成交套数破百区域之一。

　　成交均价方面，上周广州一手住宅成交均价为18413元/平方米，环比上涨了23.13%。其中，外围五区均价13748元/平方米，而中心六区均价为41073元/平方米。由天河的均价52227元/方米平夺得最贵区域，而秀越以51600元/平方米紧跟其后。

　　中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵也表示，天河北板块2017年二手成交总体都较为淡静。他预期在今年春节过后，刚性住房需求的逐步释放，买家社保年限符合政策要求以及外来人口的迁入等因素，会使得广州二手楼市有较为明显的回暖。

　　尽管经历了起起落落的过程，但在在四大一线城市中，广州新房成交走势仍属于相对平稳。来自广州中原研究发展部的分析显示，在调控政策颁布的背景下，上海和深圳去年的波动较大，其中上海总成交面积为626万平方米，同比下跌54%，深圳为230万平方米，同比减少45%。广州上一年总成交面积为985.4万平方米，尽管同比也有下降，但下跌幅度为31.1%。

　　广州中原研究发展部认为，这说明广州楼市多数买家以刚性自住为主，只要推货量保持相对稳定，市场成交不至于出现大起大落。