全国首套房贷平均利率5.68％，银行利率有望再降

       在购房的时候，人们会特别关注和留意首套房贷平均利率。而对于这个利率，近年来也发生着许多变化。最新的消息称，我国首套房贷利率为5.68%，银行房贷利率也有望下降。

       近日全国首套房平均利率进行了统计，统计结果为5.68%，环比下降0.53%。与大家科普一下，现在银行五年期贷款利率为4.9%，换句话说依旧是房贷的基准利率。

       但是在2016年、2017年房价大幅上涨的情况下，为了更好的遏制房价继续的快速上涨，所以对于房贷利率进行了上浮，当时最高的上浮比例能够达到30%，甚至还存在综合上浮40%的情况！

       当然，房贷利率并不是一步就上浮至30%的，而是逐渐式推进，10%、15%、20%、25%、30%，最为常见的就是10%、15%、20%。那么房贷利率分别为多少呢？5.39%、5.635%、5.88%，当然还有25%与30%的分别为：6.125%、6.37%。

       具体说明一下房贷利率上浮与下浮与房贷的关系，房贷利率是由基准利率＋上下浮比例=实际还贷利率。怎么讲呢？现在的房贷基准利率为4.9%，如果未来利率调整为了5.2%，那么，如果之前的房贷利率是上浮20%，那么新房贷利率中就是以5.2%×120%，得出的执行房贷利率。也就是说上下浮的浮动比例是不以改变的。也就是说，房贷利率上浮时购房，十分的不划算，需要多支付很多的利息。

       23个月以来全国首套房贷利率下降，从我国房地产价格走势规律的角度而言，房价也不会出现下跌。怎么讲？我国房地产价格呈现的是“快速上涨，长久横盘，略有下跌”之态，也就是说一两年的时间出现大幅的上涨，而更长的时间是高位的横盘，价格略有下跌，并没有发生过房价大幅下跌的情况。

       2009年、2010年，房地产价格出现了大幅上涨，上涨的幅度达到了50%、100%，随后出台各个方面的限购、限贷政策，终于遏制住了房地产价格的上涨之态。而随后的2011年至2015年呢？存在的则是房地产价格的高位横盘、略有下跌。

       那么依照规律看待现阶段全国首套房贷利率下降的情况呢？从规律的角度看，2016年、2017年房地产价格出现了大幅的上涨，2017年以及2018年出台了各个方面的限购、限贷、限价政策，可以说是史上最强限购、限贷政策，房地产价格再一次的被遏制住了上涨的趋势，甚至在2018年时还出现了局部区域的价格下跌。但从整体的房地产价格来看，并未出现整体下滑情况，可以说是高位的横盘。那么，从规律的角度看，未来几年可能都不会出现房地产价格的下跌，而是高位的横盘，可能存在的是略有下跌之态。

       2018年，武汉新建住房供应2660万平方米，同比增长约15.1%。其中12月份供给创出年度新高，整个第四季度939万平方米，占到全年总量三成多。2018年，武汉住房成交1810万平方米，同比下降11.4%，但在全国大中城市销量普遍下滑情况下，依然夺得全国楼市销量第二名，且连续八年位居前三甲。

去年三四线城市成交面积累计同比增27.3%

       该报告显示，12月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长3.1%。12月份，一线城市成交面积环比增长66.1%，同比增长31.7%；二线城市成交面积环比增长12.3%，同比增长0.5%；三四线城市成交面积环比增长2.5%，同比增长1.2%。

       2018年全年，40城新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，其中一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市累计同比增长27.3%。

       2018年12月，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长2.5%，11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长12.5%，同比下降16.4%。