楼市新动态 上月全国首套房贷利率升至5.38%

　　对于房贷利率来说，这几年上升的势头越来越明显。根据有关数据显示，在上月全国首套房贷利率升至5.38%。这对于动荡中的中国楼市来说，意味着什么呢?

　　2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

　　回顾2017全年，年初1月的全国房贷平均利率为4.46%，截至2017年最后一个月，全国房贷平均利率升至5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

　　随着银行资金成本持续走高，房贷利率上涨，利率优惠有所下降。据监测数据显示，2017年12月优惠利率占比为2.06%，较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有11家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。

　　在首付比例方面，2017年12月在全国533家银行中，首套首付2成的有68家银行，占比12.76%，较上月减少8家;首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月增加18家;首付3.5成的银行有55家，占比10.32%。

　　数据显示，一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。

　　“房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，预计2018年房贷利率继续上涨的可能性较大。”分析师李唯一认为，在房贷市场中，长效机制可以起到很好的调节作用，加上租赁房、共有产权房的供给侧改革不断推进，对房价、房贷利率的上涨有望起到一定抑制作用。

　　随着去年一部分一线城市的购房需求外溢，掀起了部分二线城市的楼市热潮，于是这些城市也纷纷出台政策控制房价，其中提高房贷利率是其中的重要措施之一，首套房平均利率接近甚至超过了基准利率。

　　值得一提的是，有相当一部分入围今年新一线城市的二线城市，信贷政策不断收紧。15个新一线城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。新一线城市，在资源和城市交通等方面在不断完善，为的就是缓解一线城市的城市压力，吸引人才到他们那里去，但其本意仍然是让购房回归居住的本来属性，为了进一步稳定房价，短期内热点二线城市依然会维持偏紧的房贷政策，长期会配合一线城市发展城市群，如京津冀、上海长江三角区、珠江三角区，逐步缓解热点城市的住房供需矛盾。

　　正如北京一样，今年各地住房信贷额度要控制在规定范围内，上半年已经过去，接下来这6个月，各地银行会更加严格的控制放款，额度减少意味着银行从住房贷款业务上获得的收益也会减少，提高房贷利率也可以理解为银行缓解收益压力的一个手段，因此，接下来偏紧的信贷政策仍会持续，银行放款速度很可能取决于谁能接受较高的利率。