落户新政后天津楼市突变

　　随着天津落户新政的出台，对于天津房地产来说，发生了哪些不一样的地方呢?接下来小编就和大家说一说天津落户新政的相关政策，看看本次新政，新在哪里呢?

　　“很多考虑落户天津的人，因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍，所以市场价格会涨起来。”证券时报记者在现场听到有购房者在预判房价，他们交谈中说道，武清区因为靠近北京，近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

　　售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道：“武清区在人才新政出来前，每个楼盘每天也就卖出三四套，近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是2万元，开发商此前促销卖1.5万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。”

　　5月，天津在人才引进政策推动下，二手房成交环比增加255%，成交均价涨幅在2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。天津新增供需入市积极性明显提高，且客源端表现尤为明显，新增客源量环比增加73.1%，需求端的明显升温使新增客房比升至2017年以来的最高水平。从市场预期来看，天津调价房源中涨价占比明显提升25个百分点，客户成交周期大幅缩短超过10天，买卖双方预期均明显走强。天津房地产市场供需矛盾加剧，预期进一步增强，房价仍面临一定的上涨压力。

　　数据显示，5月天津新房市场整体供应量相比前两个月有了显著提升，尤其是后两周，均为近期小高峰。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎来小爆发，环比涨幅超过100%，使得月度整体成交量有了明显提振。

　　天津按区县大致分三个板块：第一个板块市内六区包括和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区;第二个板块是环城四区，包括东丽区、津南区、西青区、北辰区;第三个板块是远郊五县，包括武清、宝坻、蓟县、静海、宁河。落户新政落地即将满月，对天津楼市到底有多大带动作用?证券时报记者分别选取了三个板块的不同楼盘，实地探访，体验楼市“温度”。

　　“很多考虑落户天津的人，因为两年之内不把集体户口落到房子上可能就要返回原籍，所以市场价格会涨起来。”记者在现场听到有购房者在预判房价，他们交谈中说道，武清区因为靠近北京，近段时间很多楼盘一夜之间涨价两三千。

　　售楼处的销售人员李先生向记者透露了一些门道：“武清区在人才新政出来前，每个楼盘每天也就卖出三四套，近段时间每天能卖100多套。房价涨幅也很明显，比如房子每平方米备案价是2万元，开发商此前促销卖1.5万元，人才新政后，房子都顶着备案价卖，其实就是变相涨价。”

　　6月3日晚7点过后，喜马拉雅项目也将涨价。记者在销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件，开盘优惠政策延期至6月3日晚7点，过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说，第二天再想买就要多花15万元左右。

　　天津人才引进落户新政发布还未满月，楼市江湖就已开始躁动。第一拨涌进天津落户的“新天津人”，揣着“一线城市容不下肉体，三四线城市放不下灵魂，天津可以二者兼顾”的期盼，已在落户大战中占据先机。