天津限购新政发布，楼市迎来好转

　　在房产新政陆续推出的今天，天津楼市以什么展示在人们眼前呢?对于新政后的天津房地产市场，未来的楼市走势怎么样呢?有没有迎来新的转机呢?

　　天津限购新政的出台，虽然大大提升了购房者的准入门槛，但限购政策对于调控整个楼市价格发挥巨大作用，促使房价价格降温，却给刚需购房者和投资者带来最大最直接的利好。

　　据楼市交易最新数据显示，截至2017年8月，天津以22584元/㎡的均价位列全国第6，环比上涨10.62%。天津房价增速如此之快，很大原因得益于京津冀协同发展的利好政策，给天津楼市带来的机遇，天津房价产生极大变化。但随着3.31天津房地产调控升级措施的重磅来袭，二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定，令楼市住宅成交占比进一步萎缩，4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。由此可见降温幅度明显,目前天津房价呈现平稳的趋势。

　　据了解，上周开盘的3个项目中，房源以80-120平方米的高层产品为主，分别位于环城四区、远郊区和滨海新区。上周末，记者走访多家在售楼盘销售中心发现，现场大多比较冷清。价格方面，新盘报价基本停涨，不少项目主动给出一至两个点的优惠，甚至还推出“老客户介绍新客户可免物业费”等举措吸引客源，不过整体收效甚微。河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，8月以来不仅自己没有卖出一套房子，整个项目都是“零成交”。业内人士分析，由于前期火爆的楼市骤然“刹车”，因此购房者对于未来房价预期出现转变，楼市重陷观望。

　　值得关注的是，8月中旬，本市新发41个销售许可证，共涉及27个项目，这些项目将在短期内集中开售新房源。实际上，随着限购限贷等政策的严格执行，4月以来全市楼市成交快速下滑。业内专家分析，目前本市房地产市场存量房比较充足，无论是新房还是二手房，销售压力都比较大，很多开发商会主动进行优惠促销，“急售”的二手房房主也会下调报价。不过，楼市供求关系将最终决定价格走势，本市新房、二手房购买需求一直比较平稳，因此大幅降价的可能性不大，购房者应根据自身需求选房购房。