济南楼市新政：租房者子女落户入学细则近期出台

　　为了进一步保障租房人士的权益，济南楼市就在最近出台了新规：租房者子女可以落户入学。租房人士纷纷表示举双手赞成这个决议，这也解决了他们的后顾之忧。

　　自2016年“6·30”土拍后，济南土地市场、楼市升温，房价走出异样行情，因此直接催生了调控新政。

　　2016年9月28日出台的“济八条”首次将土地出让金和溢价率挂钩，缩短土地出让价款缴纳时间。

　　2016年10月2日晚，济南楼市调控重启限购，首套房首付比例提高至30%，外地人在济南只能购买一套住房。在不少业内人士看来，此次调控最主要的目的是降杠杆，抑投资投机，继续给过热的市场降温。

　　但房价上涨压力并未从根本上减轻，2016年12月26日傍晚，济南楼市调控再次加码，提高商品房预售申请门槛，房企竞买土地资金须全部为自有资金，对销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目严格审查。

　　2017年4月19日晚，堪称济南史上最严的楼市调控新政再次在土拍阶段发力，结合土地溢价率提高项目预售条件，溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，也即现房销售。

　　租房能落户，租房人子女可就近入学，更多的租房选择也将出现在住房租赁市场……日前，山东省政府办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出建立稳定的住房租赁市场体系。记者从济南市房管局了解到，济南目前正在讨论修改征求意见稿，预计近期就将出台。

　　日前，山东省政府办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》提出，像济南、青岛等人口净流入的大中城市，要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　“济南什么时候施行?我一直租房住，明年孩子就上学了，这个政策早点落地就好了。”政策出台后，大家最关心的就是何时出台相关落地细则。24日，记者从济南市房管局市场产权处了解到，今年初济南就启动了相关调研，多次召开了房管、教育、公安、建委、国土等多个职能部门参与的住房租赁市场工作座谈会，还听取了一些高校专家的意见，借鉴了国内其他城市培育和发展住房租赁市场的做法。

　　坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。

　　严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。

　　各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。

　　看完以后，爆三样感觉青岛楼市新政，是致力于打造出一条从土地供应、土地价格、开发建设、预售批准等房产开发环节松弛有度的有效房源持续供应链。