天津限购新政再出击 买房落户最新规则

　　北京3.17新政之后，全国就挂起了一股限购风潮。天津政府在近期也实现了买房落户最新规则，新规定一出，立即引起广大购房者的关注。

　　4月天津全市商品住宅共成交备案了约95.32万平米、9125套、140.79亿元，较3月份分别下跌54%、51%和60%，新政效应显著。

　　价格方面，受调控等的影响，加之市区住宅成交占比的进一步萎缩，4月全市成交均价也降低到了14770元/㎡。

　　总的来看，天津331新政后首月，天津新房成交降温明显，市场整体降温，部分项目仍开盘热销。5月份，粗略统计有北岸中心、富力又一城、鲁能泰山七号、东岸名郡、御园、联发红郡、融创城等项目有开盘加推计划，新供应依然是以环城项目为主力。

　　积分落户中对“合法稳定的落户地点”的规定为以下几项：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房;用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口。申请人可以将户口落到上述地点，其中最常见的情况就是“本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房”。无论产权是否归自己所有，无论产权所有人原来的户籍是哪里，申请人均可以申请落户到该房产上。

　　申请天津积分落户的条件中第(四)向为：在津具有合法稳定的落户地点(包括：本人、配偶、父母、子女名下私有产权住房、军产房、经公安部门认定具备常住户口登记条件的公产房、公寓等住房;用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口)。也就是说住房并非是必备条件，没有住房的话，可以申请落户用人单位及市、区县人民政府所属人力资源中介机构的集体户口。

　　天津的蓝印户口，大学生“买房即能落户”落成的是天津正式的户口。而之前施行的蓝印户口政策落成的并非是天津的正式户口。所谓的蓝印户口是指一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，而被称为蓝印户口。然而2014年天津决定取消实施多年的蓝印户口政策“从2014年5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口”。买房便不再是落户的唯一要求。

　　在积分落户政策中，“住房”加分项有40分，落户地区也有0-10分的加分，相比已缴纳一年五险只能积12分来讲，这40-50分相对来说还算“重要”。而且办理积分落户的单位大多没有集体户口，市、区县人民政府所属人力资源中介机构一般也不接受落户申请，所以办理积分落户的话，最好先买房再落户。

　　就目前市场情况来看，天津的购房者仍是以刚性需求为主力军。“市中心楼盘的价格肯定还会上涨，滨海新区的楼盘虽然对政策反应比较敏感，震荡更频繁，但市场整体走势仍会保持上扬。”业内人士认为，未来市场的成交量仍会保持较高水平，而价格方面则会因为成交的高位运行而继续保持稳定，大幅下跌的可能性非常小，甚至在短期内仍会保持小幅微涨的局面。