北京房价：住宅不得拆分炒卖，小区暴跌50%

　　在北京住宅不得拆分炒卖这个政策刚刚实施之后，北京一小区暴跌50%的情况，再次造成了北京楼市的混乱。那么接下来就对这个政策做一个全面的解释。

　　去年，曾有媒体报道二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

　　实操中已经叫停了住宅拆分登记，两个部门在这一年里也逐步总结之前管控的成效，从规划、测绘、登记的源头上完善政策，彻底遏制拆分炒房的行为。

　　今天，更加完善的政策出台了。北京市住建委、市规土委今天发布相关通知，其中明确，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新规从发布之日起执行。

　　住宅平房很好理解，尤其在城区里，有很多的平房或院子。在实际中，有些人家的平房只有一间，有些人家的平房有好几间。在过去的房本登记中，只有一间房的平房好理解，那就是办一个房本。而有些平房有好几间，也登记在一个房本上。

　　不过平房的最小登记单位是“间”，所以在过去的这些房本中，有的会载明有几间。之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。

　　那么一些房屋，尤其是东、西城的一些平房，学区又好，于是就走了拆分的途径，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。

　　值得一提的是，这份《通知》也规定，对自然状况与原不动产登记信息不一致的住宅平房，未取得新规划许可或与新的规划许可证不一致的，将不予办理测绘成果审核。如果办不了测绘成果审核，也就无法办理“房本”。

　　对自然状况与原不动产登记信息一致或与新取得的规划许可证信息一致的住宅平房，新出具的测绘成果不再注记间数，该测绘成果用于不动产登记时，按测绘成果进行登记。这也直接导致此后不动产证上不再注记间数，也就不能再根据间数拆分办证。

　　不过，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此外，之前已受理的不动产登记申请也按原规定办理。

　　“住建、规划部门在去年及时叫停了此类行为，同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理，保护了老百姓正常交易权益，也有利于对北京古都风貌的保护。”北京大学法学院教授楼建波说。

　　北京楼市“3·17新政”施行已一年多，本市通过“疏堵结合”的方式调控房地产市场。记者了解到，从今年4月开始，北京有大量限房价项目和共有产权项目入市，同时2018年公租房分配和租赁房建设也将进入高峰期。