北京房价新走向:以后买房最低首付不能低于30%

2018-7-26 11:06:41  来源:pchouse  作者:佚名  

  对于北京的购房者来说,今年以来,有关北京的购房新规就络绎不绝出现在人们面前。目前,最新的北京房地产的信息表明,以后买房最低首付比例不能低于30%。

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  日前,人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合新规。通知明确了北京共有产权住房贷款最低首付比例。需要提醒的是,北京住房公积金贷款有关共有产权房首套房贷执行的最低首付比例是20%。

  根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。

  《通知》规定:适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

  但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买,我们不说未来投资翻多少倍,不用考虑这些问题,至少北京的房价一定会比现实低估,特殊的城市一定不可能任由房价大涨,但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在。而对很多普通人来说,无论你如何拼命,北京的房子你也买不起,那环京似乎是最好的选择。

  有人说,别看当下的环京市场不好,不信放开限购试试。我不同意,其实我们的观点一致性在于这里强大的市场需求,但是我认为,正因为如此,才会有限购的。所以政策不会短期也不可能放开。继续抱有这种幻想的最好还是放弃。

  加上以后的环京不是以前的环京,就拿北三县来说。最近,北京提出,要按照“统一规划、统一政策、统一管控”要求,在国家政策指导下,共同确定北京与廊坊北三县地区整合规划,确保规划的刚性约束不折不扣落地。

  中原地产首席分析师张大伟分析指出,从信贷政策看,北京的共有产权房归类为政策性住房,执行的最低首付比例是30%。相比普通其他类别商品房最低35%的首付比例低5%。

  对于未来房价走势,张大伟认为,2018年北京市场因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行,所以价格出现明显反弹的可能性不大。在经历过2017年大幅度下调后,市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

责任编辑:ouxiaohong
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