北京房价最新消息 二手房价继续下跌

　　一直以来，北京的二手房市场都是北京市民密切关注的热点楼市。在多数人眼里，北京的二手房市场表现出众多购房优势，如今伴随着二手房房价的下跌，北京的二手房又将迎来哪些新变化呢?

　　今年北京房地产市场即将收官，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套减少了51%，成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露，现在部分二手房成交价，同户型的房源，比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来，北京二手房成交量有所回升，但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势，成交均价继续回落约0.8%。

　　据最新数据显示，11月，北京二手房市场成交9549套，已连续第6个月跌破1万套。事实上，11月份北京二手房成交量也并非是今年的最低点，反而近段时间，北京二手房市场呈现出量升价跌的趋势，成交量触底回升。最低时期，今年7月、8月，北京二手房交易单月网签量不足8000套。

　　在市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。统计显示，11月份，北京整体二手住宅成交均价继续下降，降幅约0.8%，而在成交房源中，降价房源的占比达到96%。

　　据不少一线经纪人反馈，“现在的成交价，同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%，而随着成交价格的下滑，新出房源的挂牌价格也随之走低”。

　　虽然近几个月市场交易量有所回升，但入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者的心态依然是审慎、冷静，交易需求的缓慢平稳释放，使得交易量缓慢理性回升，同时房价依旧保持了稳中有降的势头。与“3·17新政”前相比，目前北京二手房价累计跌幅已达11%左右。

　　近段时间，价格的下行已经显现出连带趋势，新成交的房源，往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源，业主原先的挂牌价1300万，而随着小区里一套同户型房源1200万元成交，该业主近期就将挂牌价调整到1180万。

　　对于未来北京二手房市场的量价走势，杨现领表示，预计后期成交量依旧延续缓慢增长的态势，未来短期内行政调控及信贷政策均不会放松，预计均价仍有进一步下行空间。明年的月均成交量会较调控后有所增长，预计全年15万套左右，量逐渐向合理区间靠拢，不会对价格形成大的上涨压力，2018年价格以平稳为主。

　 胡景晖则认为，由于政策的稳定，市场预期的稳定，刺激了购房需求的缓慢释放，预计未来北京二手房市场的交易量将持续小幅理性回升;房价方面，由于杠杆变小，首付比例增加，所以购房人的议价意愿更强，业主端则报价更理性，为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价，因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。预计2017年全年北京二手房交易量在13万套左右，与去年全年27万套的网签量相比，跌幅超过50%;年底的房价将回到3月份房价大幅上涨前1月份的水平。2018年北京二手房成交量会有所回升，达到20万套左右，价格将整体维持平稳，原来一些过高区域或叫价过高户型价格会有所下降。