3.27土拍后，成都购房者该清醒了

　　随着2018年房地产新政的出台，成都房地产市场再次传来了新声。在3.27土拍之后，有关专家对成都的购房者们直言道，这一场大家该清醒了。

　　重庆主城7宗商住用地出让，共986亩，分别位于中央公园、西永、北碚、界石、鱼嘴等区域。

　　其中，中央公园18021号宗地吸引了万科、新希望+远洋+金茂、中海+平安参与竞拍，最终被万科以楼面地价8614元/㎡，总价22.5亿元拿下;

　　中央公园18022号宗地吸引了华润、万科、中海+平安、金辉、新希望等企业竞拍，最终被万科以楼面地价8762元/㎡，总价12.9亿元拿下。

　　西永组团L分区地块为绿城+华润挂牌拿下，楼面地价6500元/㎡，总价18.5亿元。

　　巴南区界石地块由阳光城+新希望、美的、新城、联发 、象屿进行角逐，最终阳光城+新希望以楼面地价3613元/㎡，总价5.66亿元拿下。

　　北碚组团地块则被天地源以楼面地价4005元/㎡，总价9.2亿元拿下。这是该地产公司首次进驻重庆。

　　二号宗地起拍价9568元/平，成交价13168元/平+15%的移交租赁，这样算起来，实际楼面价并不便宜。

　　但是，大家注意。拍下二号宗地的开发商是"华熙"，二号宗地仅26亩而已。

　　所以，帐就不能这么算了。华熙528艺术村在三圣乡的总占地高达528亩，仅建设用地就达300亩，而当时拿地的成本，大家按1000元/平出头的楼面价算就差不多得了。

　　所以，华熙高价"加仓"三圣乡，是给自己长期捂盘做一点"补偿"?还是抬高地价为自己的项目"抬轿子"?又或者是通过拉高楼面价，争取在"限价"上有一些"突破"，都未可知。总之，今天的二号宗地，没有参考价值。

　　再来看看流拍的两块地。

　　据现场人士观察，参与竞拍的不过12家左右，充分说明开发商现在拿地的热情已经不高。开发商如果发现地价太高，不买是正常的，但如果连参与的兴趣的都没了，那可能说明一个问题：没钱了。

　　过去一年，开发商在土地市场高举高打，也拿了不少高价地，该花的钱也花了。但因为调控和限价的原因，很多开发商捂盘不售，如此一来就断了现金流。一边哗啦啦花钱，一边又没有钱进账，难免手头紧。

　　而更可怕的，是货币和信贷的变化。在市场宽松的时候，开发商几乎可以“空手套白狼”从银行拿钱拍地，但现在不仅各种融资渠道的钱少了，利息也高了不少。房地产归根到底是一个资本游戏，资本都没有余粮了，作为下游的房地产，自然也要勒紧裤腰带了。