成都楼市最新动态 成都房价最新消息

2018-2-09 10:18:50  来源:pchouse  作者:佚名  

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  成都的房价一直就是摆在成都老百姓们面前最烦恼的一件事。在外流人员不断增多的今天,如今在成都买房还难不难呢?现在的房价是一平方米多少钱呢?

  相比发达国家,虽然之前的几年中国城镇化率已经突飞猛进,但是目前中国城镇化空间依然巨大,大量人口进入城市生活和工作的趋势已经不可阻挡。尤其是成都作为国家级中心城市,对于人口的吸附能力有目共睹。

  但是,长期看涨并不意味着长期不跌,不动产作为商品,自然也会遵守商品的价值规律--围绕供需关系上下波动。

  在2018年,随着调控的深化、金融政策的转向和租赁市场的形成,一部分房产价格的回调是可能发生的,市场也不应当盲目乐观以为只涨不跌。

  多个出现房地产热的城市都出现了针对新购入住房的限售政策,例如成都是限购区之内购买的新房在获取房产证三年内不得出售。在这样的限售政策下,2017年4月之后成都售出的新房将存在至少3年的"锁定期",在市场出现波动的情况下,获利盘的套现逃走将变得极其困难。这些被锁定的新房不能进入市场交易将减轻市场受到的压力。

  另一方面,在租赁市场扶持政策的支持下,大量的租赁住房和人才公寓将在2018年之后进入市场,在租赁市场逐渐完善、租赁企业逐渐构建成较为理想的盈利模式之后,这些被锁定的新房未来很可能成为大规模的租赁公寓的"基石",而不再是悬在经济上空"堰塞湖"。

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  总的来说,"因城施策""精准调控"和"疏堵结合"是这一轮房地产调控的基调,其目的在于化解因房地产价格非理性上涨带来的结构性金融风险,2018年的楼市政策依然会围绕这几个基调进行。不同的是,与2017年迅猛的调控相比,2018年的调控更像是打补丁,对既有的政策查缺补漏。

  其中,主城范围内,锦江区供应严重不足,价格最高,同比2016年上涨40%;成华区供应量最大,但价格在主城区内为最低。近郊范围内,龙泉供销最大,库存量最少;双流区价格最高,供销最低,销量同比下跌40.3%。

  在“房少人多、供不应求”现状下,成都住宅价格却一路走高,让人直呼“高攀不起”。

  数据显示,小高层、中高层、多层及别墅类产品销售占比呈现上涨,消费者不仅对面积适度要求越来越高,对高品质物业需求原来越强。

  图表显示,2017年成交面积段主力供销在70-100㎡,其次为100-130㎡;100㎡以下产品占比下跌。而在各类产品当中无论供需,最受欢迎的都是高层产品。

  2016年大成都住宅均价7739元/平,购买一套70㎡的住宅总价需要54.17万元,而早2017年单价增至8575元/平,总价需要60.03万元,总体成本增加6万。这还只是大成都的均价,如果以主城区的价格来计算,成都70㎡住宅“上车价”增长17.5万元!

  在历年成都商品房销售榜单中,万科、恒大、中海、龙湖等一线房企品牌从来都是位列榜单前列,今年也毫不例外。

  至于房地产政策是否会在2018年有所放松,锐理认为市场应当放弃侥幸心理,准备荒年。本轮房地产调控的长期目标是建立"房地产长效机制",房价的受控是建立房地产长效机制的道路上产生的"效果",而不是目的,所以即使房价出现松动,调控政策随同放松的可能性并不大。

 

责任编辑:liaokongren
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