成都楼市最新消息 成都房价最新预测

2017-11-10 09:14:58  来源:pchouse  作者:ouxiaohong  

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  目前距离2018年的到来还不到2个月的时间,在这个时间点,成都房地产市场给出哪些反映呢?对于成都来说,2017年的房地产销售情况如何呢?未来一年,房价又将呈现出哪些变化?

  每一次城市规划的出都蕴藏着无数的发展机遇,与每个城市居民息息相关。而此次规划的出台无疑让购房者与房企将更多目光投注在了“中优”和“东进”之上,这也是此次城市规划的主旋律。

  据《成都市‘中优’规划优化方案》中明确提出,将通过“三降两提”优化“中优”区域功能。此项举措主旨在于避免中心城区“高楼林立”,同时提升中心城区的居住舒适度。这无疑将增加以东二环为代表的中心城区的区域价值。

  因为城市总规公布,同样引发业界广泛关注的大事件,还有融创这家千亿级房企在一周之内双盘齐发,两部“臺”系作品相继亮相。两大产品紧扣“中优”“东进”战略,在成都城市总规出炉的大背景下,融创对城市发展的高度前瞻性和市场敏锐度再一次让业界震惊。

  上周发布案名的“融创•玖華臺”位处东二环建设路“中优”核心领地;今天发布案名的“融创•玖樾臺”则位处“东进”起步三圣乡板块。“中优”是城市发展的根脉支撑和根本策略,而“东进”则可以联系重庆达成成渝城市群,助力成都打造国家级中心城市。

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  锦江区:均价28683元/㎡

  锦江区一直都领跑成都的房价市场,这次也是当仁不让,逼近3万的均价再登榜首,就问你怕不怕!

  高新区:均22000元/㎡

  金融城的均价都飙到3.5万/㎡了朋友们,颤抖吧,奋斗的人类!靠近地铁的,或者学区好一点的,差不多都在2万以上。

  武侯区:均价20000元/㎡

  目前武侯区在售的楼盘不多,还是以外双楠板块的房价最猛,想在这边买房的朋友要盯紧了。

  青羊区:均价16760元/㎡

  4号线穿过,交通也是很便利的。新盘主要集中在光华大道,太抢手了!很多楼盘售罄!

  成华区:均价15432元/㎡

  三环龙潭寺附近形成了价格小高峰,这里是成都工业聚集之地,离市中心比较近,随着“北改”的契机,曾经不被看好的这块土地着实让人惊艳。

  金牛区:均价12833元/㎡

  国宾板块交通便利,绿化不错,自然吸引着人们的关心,这边的房价在1.4万/㎡左右,还有天回镇虽然远不住凤凰山高架的召唤,也飙到9000/㎡了!

  商品房销售排行榜依然由品牌开发商占据了半壁江山,可见在行业愈发成熟之后,品牌和实力成为了置业人群购房的重要参数。同时,由于住宅受“限”,以龙湖紫宸、龙湖时代天街、环球汇天誉、蓝光金悦府、保利国宾首府等项目为代表的办公物业成为了不少购房者和投资人士的首选。

  龙湖紫宸分别以540套、31095.54平米的成交套数和销售面积名列上周商品房销售排行榜榜首。住宅方面,天府逸家以202套成交套数和18194.98㎡销售面积成为住宅销售排行榜的第一名;万科理想城则以171套和15397.82㎡成为上周住宅销售第二名。

  323调控将二手房纳入限购范围后,大量刚需群体失去购房资格,而拥有本地户籍的改善群体反而未受影响,导致4月刚需客群占比骤降,改善客群占比达到高位水平。412调控升级,将二套房的首付比例由4成提升至6成,三套房认房又认贷,导致改善客群购房成本大增,刚需群体占比逐渐增长。7月20日人才落户新政落地后,大量外地刚需客群重获购房资格,8月刚需客群占比骤增,而当这部分刚需集中释放后,刚需客群占比再次回落,9月、10月均低于8月峰值水平。

  四季度二手房价可能开始小跌,新盘略降温,明年成都二手房价格可能下跌一成左右,而新盘价格当前被压低,明年降温后,新盘价格基本平稳,但抢房现象减少,后年楼市复苏,开始新一轮房地产短周期上升期。

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