天津1月楼市最新消息

　　据了解，在最新的一线城市排名中，天津已经跃升为新的一线城市。相应的，天津的房价也在逐渐跃升攀爬中。那么天津的房价走势情况是不是和人们预料中那样呢?

　　据统计，2018年第4周(1.20-1.26)天津新增供应1.5万㎡，成交量为11.3万㎡，成交均价为15804元/㎡。本周新房供应主要集中在武清区，成交量价双双微涨。刚性需求逐步释放，主要表现在环城四区，例如海教园区域的仁恒海和院126平米样板间亮相，意向登记同步开启。随着市区及环城一些品牌项目一一亮相，预计假期过后，成交量将出现小幅波动。

　　本周各区成交价格均有所上涨，涨幅在2%-13%。全市整体上涨9%，外环内项目受区位影响，价格有所拉升，成交均价高于其他项目。四大区域中市内六区均价最高，为37685元/㎡;环城四区涨幅最大，为13%，其中成交均价最高的为西青区，为24879元/㎡，环比上周上涨25%。

　　今年1月处于传统楼市淡季与楼市调控政策的稳定初期，新房市场供应量、成交量明显低于正常水平。随着淡季结束与楼市调控政策的稳定后期，持观望态度的刚性购房需求选择入市，市场会出现小幅波动，但房价总体将保持平稳。

　　1月全市二手房成交5930套，成交均价13127元/平方米，一二手房成交量比为0.86:1。在新房成交均价逐步回落的同时，二手房成交均价缓慢增长，目前，一二手房价差达到1115元/平方米。

　　随着京津冀在产业、教育、交通、医疗等多个方面的一体化推进，天津的地位将更加重要，城市吸引力将更加强大。在津工作的外来人口虽然陆续返乡，但随着天津人才吸引政策的放宽，不少外乡人都有了扎根天津的打算，而这些置业需求当中又以刚需为主。虽然因为假期临近，市场上在售房源减少，但一些蓄势待发的新品和尚有存量的老盘都把着力点放在前期蓄客上。节后，天津楼市或将迎来全新的春天。

　　业内分析认为，二手房主力成交片区在市内六区与滨海新区，与新房形成互补关系。由于2017年末二手房成交价格下降，满足刚需改善型购房者心理需求，同时部分卖方年末需资金周转，愿意尽快出手，促成短期内房源量增多成交量回升。目前，全市二手住宅市场整体保持平稳，楼市调控政策影响持续，市场需求量上升空间薄弱。