1月沈阳楼市最新情况 1月沈阳房价最新消息

　　居住在沈阳的人们对于有关沈阳房价的消息肯定十分关注，最近沈阳楼市有没有传来哪些新信号呢?沈阳的购房情况怎么样?下面就和大家一起来看看。

　　上周(2018.1.8-1.14)，沈阳商品住宅销售面积为22.24万平，环比增加30%，与2018年首周相比，逐渐呈回暖趋势，但较2017年下半年的沈阳楼市相比，依旧大幅度下跌。

　　商品住宅新增供应始终低于销售面积，连续10周，供小于求，库存去化周期稳步回落。

　　沈阳新建商品住宅“量价齐升”，全市成交面积和成交金额皆刷新历史记录，依据国家统计局公告：沈阳11月新建商品住宅均价同比上年同月上涨12%，位居全国第三，全年新建商品住宅年销量1580万平，同比增加13%。

　　全年批售比6 4%(1013/1580=6 4%)，存量库存得到大量去化，同时全年新增供应(1013万平)、住宅用地成交面积(221万平)和建面(391万平)同比分别减少9%、16%、19%。以上种种积极变化，反映在全市库存去化周期，就是由年初的22个月大幅回落至16个月。

　　再结合全年成交楼面地价创历史新高(4971元/建筑平米、同比上涨82%)，我们判断沈阳房价依然处于上行动力通道。

　　近10年来沈阳的地价只占房价的30%左右。对比全国地王频出的热点城市、房价翻倍的同级别城市，作为东北地区唯一特大型城市、未来东北亚国际中心的大沈阳，它的地价史和房价史一样：毫无斗志，用“不温不火”四个字形容，贴切。

　　市场仍以80-100平米刚需产品为主，但增幅放缓，而220平米以上产品成交大幅增加，同比增长38%，其次为140-180平米，同比增长21%。

　　浑南的火爆带动了区域内众多楼盘销量的上涨。绿城全运村之前沉寂了一段时间，近期全运版块发展神速，重新进入到购房者的视野当中。

　　荣盛紫提东郡同样出自浑南，它的热销主要和低价有关，地价直逼房价，价格较低的盘热度猛增。

　　浑南区和于洪区始终是销量区域排行中的常胜将军，此次第三名沈北让大家眼前一亮。

　　作为沈阳仅存的几处价格洼地之一，沈北新区2017年销售均价为5515元/㎡。但价格不是衡量一个区域的唯一标准，品牌开发商云集、商业配套和医疗设施逐步完善、教育资源的丰富，让我们对沈北的未来更加期待。

　　对于投资型购房者来说，与其在浑南买一套均价过万的房子，不如在沈北买一套，享受更高的回报率。