深圳1月楼市最新动态

　　不少人对于深圳楼市的关注越来越多，在他们眼里，最新的深圳楼市交出了怎么样一幅楼市成交报告答卷呢?这么数据对于人们来说，有什么借鉴意义?

　　今年1月份全市新建商品住宅成交2778套，比去年12月下降约15%，成交均价为54240元/平方米，继续微降，这也是自2016年10月份以来，深圳新房成交均价环比“十六连跌”。

　　环比下降0.03%，同比下降1.3%;成交套数2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%;成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%。

　　根据深圳房地产信息网数据中心监测，1月份全市共成交7331套二手房，环比减少12.4%，同比增加一倍;成交面积609905平方米，环比减少10.6%，同比增加57.0%。

　　1月份，受元旦小长假和即将到来的农历新年影响，同时调控政策依旧不松绑，1月全市无新房住宅项目取得预售许可证，置业者入市愈发谨慎。从各区成交情况看，1月份刚需盘成交量有所下滑，龙岗区领跌全市;福田区共计两个楼盘成交，成交41套，环比减少31.7%;罗湖区共有三个楼盘成交，盐田区零成交;宝安区1月成交量逆势上行，1月共计成交1021套新房住宅，环比增加8.6%，同比增加2倍。

　　在价格方面，各区成交均价涨跌不一，因位于罗湖、福田和南山的改善型楼盘销量的减少，导致三区均价下跌，其中福田区跌幅最大9.6%至74060元/平方米;南山区成交均价为95096元/平方米，环比下跌1.4%;罗湖区均价为68150元/平方米，环比下跌3.0%;宝安区新房成交均价环比上涨3.1%，为54861元/平方米;龙岗区均价为40060元/平方米，环比上涨2.2%。

　　专业人士分析，目前深圳房地产市场趋于稳定，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，楼市逐渐回归理性。

　　对于接下来楼市走势，市房地产研究中心主任认为，随着调控继续保持高压，房地产降杠杆继续推进，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设，短期内，深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。

　　深圳市住房研究会会长：从2017年全年情况来看，整个市场成交量是呈现萎缩状态，但是价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间，也就是说，深圳的房地产市场，基本维持一个比较稳定的状态。展望未来我觉得在2018年，我们整个调控政策应该不会有大的变化。

　　中国城市经济学专家委员会副主任：其实我觉得深圳，肯定现在是要做大调整了，大调整其实就是，主要是从原来单一的商品房供应，转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是，30%的商品房之外，70%里面包括共有产权住房。包括公租房，可能还有其它的类型住房。