广州1月楼市最新动态

　　根据最新资料显示，广州楼市又迎来新的楼市调控措施，新措施下，广州房地产是怎么变化的?最新的广州各区楼市成交报告出了没有呢?

　　据广州住建委网站公布数据统计，2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套，略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加，但随着春节假期到来，2月广州二手楼市交投料将转入淡季，届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

　　近期信贷环境仍偏紧，受市场交投气氛和整体政策的影响，购房者态度仍偏谨慎，遇上价格合适的房源才出手购买，无论是最近才开始看房的新买家，还是观望已有相当一段时间的旧买家，很少会急于在农历新年前入市，因此也不会盲目追价购买。

　　据数据统计，1月低价房源成交活跃度有所上升，其中，总价在150万元以内的房源成交占比达32%，高于去年12月的28%。从单价段划分，单价在3万元/m2以内的低价房源，在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中，1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置，成交占比达43%，较去年12月略有增加，而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

　　持币待购的改善型买家继续加紧入市，数据统计显示，改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中，一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中，采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%，较去年12月的33%有所增加，而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比，则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

　　合富置业天河瑞安分行主管王超表示，目前业主的心态较为强硬，议价空间不大，让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些，降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家，如果遇到价格高的盘源，基本上不会出手。

　　不过，合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示，由于有一部分“刚需”买家担心年后二手价格会上涨，所以赶在1月份入市成交，使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客，业主有一定的议价空间，让价幅度大概在3万~5万元，但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家，都已观望了很长时间。

　　资深房地产业内人士：从目前的房贷利率水平来看，2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比，差异就非常大，也就是说，通过按揭来买房，资金成本，每个月还息比一年前是多了20%以上，这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。

　　因此,2018年开发商资金面将全面紧缩,银行资金违规流向地产项目的各种通道也将全面封堵,若市场主体胆敢顶风违规,相信一定会被严厉惩处。