1月份一二线房价最新情况

　　去年我国的一二线楼市成交惨淡，而近一个月以来，一二线城市在政府的宏观调控下，又焕发了新的活力，成交量可谓是节节攀升。当前，一二线城市房价如何?

　　CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比上升7.9%。其中14个城市环比上升，占监测城市的56%;与去年同期相比，24个代表城市成交量整体上升94.4%，其中23个城市均有所上升。

　　分城市来看，一三线城市成交环比上扬，各线城市成交同比均有不同程度上扬。环比来看，一三线城市升幅相近，二线代表城市小幅下降。同比来看，一线城市成交升幅显著高于二三线。

　　因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。在重回一二线不久后，弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。

　　2018年1月4日，融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称，“融创华中区域集团：进入武汉2年零4个月，就位列武汉市销售权益金额第一，创造了一系列奇迹。2018，继续深度参与大武汉复兴。”

　　除了武汉，孙宏斌点赞的区域还包括西安、杭州、海南以及广深、西南等。在一线城市几乎成交腰斩的时候，孙宏斌提前布局的弱二线、三四线城市保证了融创中国的销售额。

　　公开数据显示，2016年，融创中国通过拿地或收并购方式，首次进入郑州、宁波、南宁、佛山、东莞、广州、深圳;2015年，融创首次进入武汉、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是说，孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。

　　一直在三四线城市颇有运营心得的碧桂园，在2017走到房企销售额排行榜首位。

　　丁祖昱感慨称，2017年市场成交格局剧变，一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆，很多四线城市可能比三线城市涨幅还要大。

　　以武汉为例，2017年武汉土地出让收入1531亿，排名第四，同比增长37%，而规划建筑面积则居首位，达到了4542万平米，以100平米一套计算，至少有45万套新增供应。这些房源都将在两三年内上市。而今年春节前，武汉就要上市114个项目，446万平米，如果以100平米套均计算，将有4.5万套新房在未来一个多月内集中上市。

　　武汉的利好还表现在城市规划和产业发展上，关谷、长江主轴、长江新城的规划将释放大量机遇，而产业发展上，小米、融创、当代、卓尔、泰康等企业投资的新兴公司即将崛起。

　　类似的还有郑州，2015/2016年房价大涨，但2017年已经保持平稳增长。郑州的优势在于河南近1亿的人口带来的潜在支撑。河南社科院的报告显示，未来还约有1000万人进入郑州，这都是巨大的住房需求。

　　其他诸如成都、长沙、杭州、青岛、重庆等其他二线城市都有类似的利好。之所以列举上面这些城市，我的意思其实很明确，那就是买房仍然应该优先一二线，别盲目扎进三四线楼市。