12月东莞最新房价大公开

　　这几年来，东莞的经济持续高速增长，在经济的发展下，东莞的房价走势情况怎么样呢?是不是出现了和经济发展一样的情况呢，在这样的情形中，东莞楼市的未来情况怎么样呢?

　　上周东莞新建商品住房供应约2420套，处于过去8周的平均水平。从每周成交数据来看，超过2000套的供应量属高位水平。第四季度开始，东莞楼市供应放量明显，但是，上周住宅签约964套，处于过去6周最低水平。经历了前两周推盘高峰后，上周成交高位回落。

　　东莞出台的调控升级政策更是极大抑制了外地人来莞购房，东莞楼市一度陷入低迷。调控后很多楼盘的上门客户量都大受影响，售楼处几乎看不到购房者的身影。除此之外，东莞近期住宅成交情况也很低迷，近两月成交量连续下滑，5月份成交更是创下历史同期最低，同比下滑高达59%。

　　尽管东莞住宅成交情况还不是很理想，但编辑发现，近期一些楼盘的活动都吸引了大批购房者，销售情况也很理想。5月28日，黄江镇中泰峰境开样板房当天，现场人满为患、气氛火爆，很多购房者都对项目很感兴趣，该项目售楼员称已有不少客户表示了购房意向。

　　上周东莞6大片区成交量均下跌，其中跌幅最大的是滨海片区，环比下滑49%，主要原因是个别盘网签减少，如万科云城从前一周72套跌至上周18套，南部湾万科城从前周27套跌至上周8套，其他项目的成交皆在10套上下间变动。

　　东莞中原战略研究中心分析原因表示，热销项目网签进入尾声，网签成交量下滑，其中，上周网签量最高的仍是保利锦城，共成交洋房132套和别墅15套，其余项目网签量均在50套以下。

　　具体到各片区成交上，东莞六大片区三涨三跌。11月松山湖片区领涨，环比上涨148%，位居六大片区之首，主要原因是受保利锦城集中网签带动，城区片区受石碣镇成交带动，成交量也有41%的上涨。滨海片区领跌六大片区，上月环比下跌14%。

　　价格方面，因年底开发商去库存，项目价格相对有些松动，上个月东莞6大片区有4大片区价格下跌，其中松山湖片区受到人才公寓中集智荟园较低网签价格(7600元/㎡)影响，上月均价环比下跌幅度最大达9%。

　　11月东莞各片区一手住宅成交占比整体来看比较平均，其中城区片区成交占比32%，领先其他片区，东南临深片区成交占比相对较低。

　　在经过十多年的建设和发展，东莞市区的生活配套得到大幅改善，宜居和宜商的概念已深入人心，城市吸引力日益增强，市区楼市供不应求，房价上升动力较强。在高房价的大背景下，环市区的镇区物业将受到置业者热捧。

　　随着土地成本不断增加，开发商进入高周转开发模式，出货压力，清货压力渐增，近期已经有部分项目调低备案价，虽然还没有形成市场的整体降价，但从目前东莞住宅的成交表现来看，每天不足80套的成交，确实已经是陷入了最低谷。随着市场持续低迷，库存量逐渐回升，房价回调压力增大，以价换量或是大势所趋。