合肥楼市最新动态 二套房利率最高上调25%

　　一直以来，合肥楼市都是人们关注的话题，对于购房者来说，最新的合肥楼市的成交情况如何呢?尤其是合肥的二套房，最新的二套房利率不断上调，如今已经超过了20%。

　　截至目前，合肥各大银行首套房贷款利率最低上浮10%，二套房贷款利率基本上浮20%，其中，工商银行二套房贷款利率上浮25%。部分银行执行浮动利率，一套房利率上调10-15%，二套房利率上调15-20%。

　　另外，购买第三套的购房者可向工商银行申请贷款，而华夏银行二套房则停止发放贷款。且大部分银行均表示，年底房贷额度收紧，贷款控制更加严格。

　　二套房方面，十二家银行中，大部分银行表示上调20%，中国银行、农业银行、徽商银行、光大银行、浦发银行、合肥科技农村商业银行则执行浮动利率，上调幅度在15%-20%之间，工商银行二套房贷款利率上调幅度最大，上调25%。

　　合肥科技农村商业银行的相关工作人员表示，目前执行浮动利率，具体执行多少，需要看购房者的个人征信情况，如存在信用逾期等问题，贷款利率会相应提高，甚至停止向其发放贷款。

　　以后，库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商品用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案，报合肥市政府批准同意后，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房。

　　据悉，瑶海区的百大东兴家园住宅是首次入市，2017年6月底才开启的验资。项目住宅一共有608套房源，建筑面积约90-118㎡，不管是价格还是建筑面积都比较刚需。

　　对比来看，高新区汇景城市中心，10月14日王晚上7点加推的，283套房源吸引了700名购房者。跟上次开盘一样，不到一个半小时，所有房源就全部售完。该盘最大的优势就是13000元/㎡的均价，不过这是该盘的最后一栋住宅了。

　　按照13000元/㎡的均价，此次所推房源，最便宜的房源总价约在125万元，首付3成，最低需要38万元的首付款。现在就连肥西买房都要求全款了，30多万的首付对于购房者来说还是比较“和善”的了。

　　虽然允许符合条件的商业用房改建为租赁住房，但需要注意的是，房屋改建时，不得擅自改变承重结构和主体结构;改建后，土地用途、土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气按居民标准执行。

　　在入驻开发商看来，合肥地区目前投资价值最高的区域分别是滨湖区、政务区和高新区。滨湖区是合肥城市脉络的延伸方向，政府早年将诸多教育资源搬迁至此，并着手打造金融板块;政务区具有核心区位和政务资源，完善的商业配套颇具吸引力;高新区则是合肥当前重点引进高新科技产业的地区，政府对产业人口的实施住房优惠政策。