武汉房贷利率最新政策 武汉二套房贷款利率最高上浮25%

　　说起武汉的房贷政策，最新的政策的什么呢?据相关部门专业人士介绍，最新政策规定武汉二套房贷款利率最高上浮25%，对于上调后的武汉房贷利率，武汉的房地产出现什么变化呢?

　　武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。楚天都市报日前发起江城房贷调查，发现首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。

　　二套房方面，执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,较上月增加31家;同时，10家银行执行基准利率上浮30%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

　　“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示，过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮，二套利率上浮更多的情况。

　　央行7月21日发布今年上半年金融机构贷款投向统计报告。数据显示，截至6月末，金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末高0.5个百分点;上半年增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落，个人住房贷款环比续降4.9个百分点。

　　6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。

　　央行调查统计司司长阮健弘称表示，6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。此外，今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。

　　另据省统计局发布，今年上半年，我省金融机构各项贷款余额为37869.39亿元，增长13.2%，比年初增加3338.66亿元。

　　武汉某热点小学校长表示，在武汉，不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了，没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学，更遑论租户子女了。

　　武汉另一位小学校长表示，今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多，各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大，武汉部分区教育局甚至出台规定，一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下，租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。

　　“武汉目前处于入学高峰期，每年为了解决所有符合条件的学生就近入学，很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示，租房户不属于“人户合一”的范畴，从目前来看，他们子女就近入学的机会不大。