珠海楼市最新情况 成交量下滑

　　在珠三角地区，珠海的经济发展不容小视，特别是它的房地产市场，在政府加强了楼市调控措施下，楼市成绩不佳，成交量持续下滑。时至今日，珠海楼市呈现出怎样的情景呢?

　　据统计，上周全市共有79个楼盘有网签记录。斗门成交117套，占区域销量第一位;横琴成交103套，位列第二;金湾和唐家均成交92套，并列榜单第三。个盘方面，唐家的仁恒滨海半岛成交68套，位列榜单第一名;位居榜单第二名的是位于前山的心海州，共成交60套;居于榜单第三名的是位于横琴的灏怡天揽，该楼盘成交57套。

　　而唐家9月由于区域新增房源入市，刺激市场成交，近两个月区域成交量环比明显走高。唐家自2016年10月后，区域均价走势整体呈波动下行之态。今年9月横琴成交住宅27套，成交量与8月相比下降了25%。自2016年10月政策调控收紧后，区域销量持续低位徘徊。与其他片区相比，横琴市场价格相对坚挺，区域价格整体波动幅度不大。今年9月横琴均价43463.92元/平方米，环比下降3.69%;同比窄幅上浮0.19%。

　　西区的成交量一直占主导地位，主要原因是区域项目数量较多，且多为市场需求较大的刚需项目，但成交量同比下降较大。西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到今年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。斗门近几个月来区域价格走势趋于平稳，9月斗门均价15381.98元/平方米，环比小幅上扬5.52%。

　　金湾由于区域项目开盘加推房源相继入市，带动区域销量上涨，近3个月区域成交量走势明显上行。受九洲保利天和项目的影响，区域均价于7月大幅冲高，近2个月逐步回落，今年9月金湾均价15823.24元/平方米，环比下降11.91%。

　　二手住宅价格方面，据房天下二手房数据中心最新公布的数据显示，9月珠海二手房(住宅)挂牌均价为19536元/平米，环比微涨0 .24%。各区域二手房挂牌均价：香洲、斗门、金湾、高新区、横琴二手房挂牌均价分别为24761元/平米、12520元/平米、14450元/平米、23340元/平米、39412元/平米。

　　此外，建设银行住房与消费信贷部、公司与跨境业务部的负责人分别就建设银行新近推出的住房租赁监管及交易服务平台和相关产品进行了讲解。会上，与会各房地产企业分别与建设银行珠海市分行签署了《共建珠海住房租赁市场银企业合作协议》。

　　据悉，建设银行于11月2日、3日分别率先在金融业中推出住房租赁监管及交易服务平台，该平台按照“政府主导、建行融智”的思路，以共建系统平台为纽带，通过与政府房管部门合作，搭建“银行级”的信息监管服务平台，为住房租赁主体免费提供住房租赁市场供给、承租、撮合、金融服务、融资和综合服务行业链条全覆盖，打造住房租赁金融服务生态圈，与平台相配套，建设银行将率先在同业创新推行“市场化运作，公司化经营，平台化管理”，可以实现业务的“全链条覆盖、全产品创新、全渠道支持”，届时，珠海市民通过交易服务平台，可实现“一点接入、服务全有”的一站式服务，解决居住难的问题。