深圳楼市最新动态 房价遭遇13连跌

　　对于深圳楼市来说，今年无疑是雪上加霜的一年，最近的数据表明深圳房价已经遭受了13次连续下跌了，对于深圳楼市，这样的变化显得异常惨淡。接下来，我们继续走进深圳楼市，看看它能不能在年尾实现反转。

　　来自市规划国土委的统计数据显示，10月份，深圳楼市继续保持稳定，新房成交量较9月份有所上涨，成交均价为54288元/平方米，与9月基本持平，新房成交价格已经连续13个月维持在5.5万元/平方米左右的水平。

　　根据统计，10月份深圳新房住宅的成交套数2792套，环比上涨11%，成交均价与9月份的54314元/平方米相比，稍有下调，10月楼市总体走势相对平稳。

　　从各区成交情况看， 宝安为全市成交量最多的区域，10月新房成交1519套，成交均价45978元/平方米，环比微涨0.3%，同比下跌14.9%，跌破“5字头”; 龙岗10月成交901套，成交均价32463元/平方米，环比微跌0.3%;南山10月新房成交仅277套，成交均价100508元/平方米，环比微跌0.1%，仍维持在10万+水平;罗湖10月成交39套，均价64706元/平，环比下跌12.3%，跌破“7字头”;福田区成交126套，成交均价79100元/平方米，环比下跌4.7%，同比下跌12.5%，跌破“8字头”。

　　在二手市场方面，10月份各区成交处于下滑状态，平均跌幅超过15%，其中罗湖、盐田环比下滑超过20%，分别为22%和23%。

　　过去短短一个月里，深圳二手房报价大幅下降，甚至比过去12个月新房累计降幅还大。其中盐田区降幅高达7%，罗湖和龙华也超过5%。

　　这意味着业主的心态正在松动，逐渐动摇保持房价稳定的基石。或许这才是真正要命的数据。

　　2016年10月4日，深圳出台“深八条”，内容涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、预售等多个方面。半年内，深圳两次出台新政，一次大幅压缩了成交量，另一次终于控制住了价格。

　　政策出台后，房价立即大跌。在新房严格限价的背景下，一手住宅价格其实只是一个“风向标”，我们能够从中读出的，主要是政府部门对于房价的态度。而真正能够体现房价涨跌情况的“晴雨表”，还是二手住宅的价格。

　　中原地产首席分析师张大伟通过对土地市场的观察也感受到了房企资金压力。“土地价格出现了明显的高位回落，相比上半年动辄50%的持有比例，开发商持有比例明显降低，最近北京住宅土地竞争激烈度也在降低。除部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。从2016年9月30日开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力加大，能够用于土地市场的资金量越来越少，后续地价很可能会开始出现趋势性下行。历史最严格的土地出让条件下，房企拿地意愿逐渐减弱。”

　　此外，银监会在国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神下，已经部署严查个人消费贷款违规流入房地产市场。房企融资难度上升，融资成本提高，中小房企资金压力愈发受到行业关注。