全国楼市最新动态：50城新建商品住宅成交同比跌三成

　　当前距离2018年还不到2个月的时光，在这个时间点里，全国楼市以什么样的面貌出现在人们的视野中呢?以最新的研究数据显示，50城新建商品住宅同比下降3成。

　　国家统计局数据显示，前三季度全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

　　在上海市场，9月新房投放量仅22.4万平方米，几乎是过年淡季的供应量。基于投放意愿不强，成交始终在低位盘整，虽然最后一周出现翘尾，但传统销售季依旧落空。“二手房方面，进入9月，带看量比8月有所好转，但市场观望气氛仍较难改变。基于房东挂牌意愿不强，挂牌数量始终低位徘徊。

　　另一方面，交易僵持导致议价空间始终无法彻底打开。除了千万以上高价房议价空间可以超过5%，一般中低价房源议价空间仍维持在3-5%。这点价格让步很难刺激买家入市，因此交易量反弹有限。目前交易进入新的僵持，持续缩量的背后必然伴随价格空间的进一步扩大。

　　其中跌幅最大的3个城市为张家口、上海和廊坊，同比跌幅分别为80%、79%和71%。易居研究院研究员赖勤表示，一线城市已经出现较明显的降温态势。

　　二线城市市场分化严重，市场成交小幅下跌。对于三线城市来说，此前市场非常火爆，随着购房需求的释放，目前已略显疲态，成交量微跌。市场逐渐降温，这体现了调控政策的有效性，楼市有望回归理性。

　　有业内专家认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。