郑州楼市：商品住宅8万/平，三环外1.5万/平难求

　　提到郑州的房价，可谓是冰火两重天，一方面商品住宅8万/平，三环外1.5万/平难求。郑州楼市这样的分层已经越来越像北上广等比较繁华的城市了。

　　2018年1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%。

　　2018年3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米。其中，住宅待售面积减少954万平方米。

　　2018年3月郑州市土地市场供应12宗，供应面积共计1009亩，环比2月份供地面积减少了55.5%。3月份郑州全市供应的土地类型仍以城镇住宅为主，仅有一宗商业用地。

　　2018年3月份，郑州市土地市场成交42宗;成交面积共计2263亩，环比2月成交面积增加了2倍多。3月份，郑州全市土地成交市场主要集中在惠济区，其次是二七区、金水区、高新区、管城区、郑东新区和中原区，成交宗数分别为10宗、8宗、7宗、7宗、5宗、3宗、2宗;成交地块的类型仍然以城镇住宅为主，其次是商服用地以及批发零售。

　　住宅市场仍然是郑州市商品房市场的绝对主力，2018年3月郑州市商品住宅供应环比下跌而销售环比上升，供求格局表现为供不应求。经历了连续九个月供不应求(供求比小于1)，郑州市商品住宅市场供应明显不足。

　　据统计，今年4月份，郑州全市商品房销售28539套(间)，销售面积269.2万平方米，销售均价8844元/平方米;其中商品住宅销售21511套，销售面积223.91万平方米，销售均价8292元/平方米。

　　郑州市房产信息中心数据分析，今年1至4月，郑州全市商品住宅累计销售76873套，累计销售面积773.35万平方米，累计销售均价8303元/平方米。

　　另据统计，今年1至4月，郑州全市住宅二手房累计共成交17154套，累计成交面积161.19万平方米，累计成交均价10830元/平方米。

　　截至到2018年3月底，郑州市土地成交金额累计已经超过了200亿元。土地市场在一系列调控影响下，从成交金额来看依然在高位。在1-3月的土地拍卖中，大多数地块以“底价成交”，土地市场回归理性。整体来看，2018年一季度的郑州土地市场较为平稳，地块溢价率明显降低，开发商们在拿地方面更加趋于理性，说明之前的调控政策对稳定房价、促进郑州市房地产市场平稳发展的作用已经显现。

　　另一方面，随着银行信托政策加码，房企在资金获取方面的难度将再度加大。对于房地产开发企业来说，如果资金链条方面趋紧，无疑会影响到企业的拿地情况。对于部分处于高速扩张期的中小房企而言，若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼，很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险;但对于品牌房企而言，总体抗风险能力较强，有望借此契机，将竞争优势进一步扩大。