太原楼市新动态：两年内住房不得交易转让

　　近日，太原房管有关网站出台消息称，太原即将在近日出台楼市新政，新政称太原住房在两年内都不能进行交易转让，这个消息一出，大家纷纷热议，这是对炒房者的最好控制么?

　　市场热度提前释放，纵观2017年太原楼市的表现，在全国高压政策的挤压下，作为净土的太原，基本全月无淡季，市场成交火 爆，成交价格一路上涨。

　　而国庆期间，已经进入四季度，受各房企货量影响，市场大部分项目处于尾盘销售或者前期蓄客，在供应方面，各家采取保守的战略，理性供应，并无大项目进行开盘，相比9.18-9.24，商品住宅市场成交下降4%，成交均价上涨17%。因泰禾金尊府项目的入市销售，影响市场成交结构，进而带动价格涨幅。

　　从太原房产信息网获悉，为认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖，现将控制二手住房短期交易转让有关事项通知如下：

　　太原市房管局日前发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，从通知印发当日起，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时，建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

　　“限售”指新购住房需取得产权证后，持有一定年限方可上市交易。据介绍，此次“限售”新政，是认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖。

　　记者了解到，“限售令”肇始于厦门，今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。省房协相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。短短时间内，限售城市阵营不断扩围，十几座城市在各自的楼市调控中都加入了“限售”内容。

　　相较于以往出台的限购政策，记者采访的多位业内人士均表示，“限售令”更为值得关注。从共同点上看，“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压炒房客。所不同的是，“限售”更加精准地掐住投资客的“七寸”，令其资金链在三四年内难以松绑，从而有利于维护楼市的正常交易秩序。