太原二手房新政出台 住房两年内不可交易

　　太原楼市在近日又出现火辣辣的局面，在近日又出台了二手房新政，消息称太原住房在两年内都不能进行交易。进一步有力遏制了太原的炒房现象。

　　2017年国庆迎来了全国市场限购一周年，回顾2016年的国庆，南方城市、沿海发达城市以及中部地区中，合肥市、郑州市相继出台限购政策，遏制需求市场，针对买房资格以买房门槛、付款比例等进行限定，在全国大范围限购背景下，太原楼市却表现火热，各大房企借力打力，以限购政策做文 章，市场成交火 爆。

　　而进入2017年初始，全国一二线城市就出现大范围的调控政策，并且向三四线城市蔓延，此动作持续加码，延续至今，固在国庆期间即便是出台政策，我们似乎也习以为常，见怪不怪。目前，没有提出“限购、限售、限价、限贷”的城市少之又少，太原是其中一例。

　　太原市房管局发布的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》称，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时，建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

　　中原地产研究中心数据显示，目前全国已有46个城市执行了限售政策。从范围来看，有针对户籍进行限售规定的，有针对城市内部不同区域进行限售规定的，还有针对新建商品房和二手住宅进行限售规定的。限售周期一般为2-5年不等。

　　不少市民疑惑：限售二手房，会对楼市产生怎样的影响?山西省房协的相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。业内人士也表示，一般情况下，太原二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。

　　“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压炒房客。在不同点上，“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在三四年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控措施来看，政府手中的“牌”仍源源不断，新的政策思路颇为值得研究，事实上，限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。

　　业内人士认为，限售政策主要是为了封堵炒房。由于此轮限售基本都是取得不动产权证后2-5年不等时间内不得销售，这将在一定时间内冻结楼市流动性，打击投机需求。