一线城市房价走势

　　当我们观看如今我国一线城市的楼市成交情况的时候，我们都会发生一线城市的楼市在调控政策的连续进攻下，房价都出现不同程度的下降，下降的比例越来越大。

　　一二线城市中，广州新建商品住宅价格环比跌幅最大，环比下跌了0.7%，而深圳新建商品住宅价格则同比下跌了2%，在70城中跌幅最大。此次一线城市房价指数的首次下跌，代表着一线城市楼市挤泡沫、去杠杆的成绩。

　　“作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，信号意义极强。一线城市房价受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入房价下跌通道。”易居研究院研究员赖勤认为。

　　数据显示，由于因地制宜、因城施策的房地产调控政策的持续作用，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落。

　　2017年3月份开始了以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控，15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，终于首次出现了全面的下调。

　　这次热门城市房价集体下跌让市场出现了两个截然不同的观点，一个认为这次下降是房地产市场的一个转折点，具有非常重要的标志性意义，另一个观点认为，这是一场楼市的假摔，不过是一次上涨过程中的回调而已。

　　值得一提的是，为能真正提供低价租赁住房，深圳还恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。同时要求，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块，用于全部建设自持租赁住房或商务公寓。

　　张大伟认为，这是从土地供应开始房屋全面回归居住属性的体现。因此，楼市未来五年将迎来大量限价、租赁等多层次住房，以满足不同层次人员需求，增加供应后，市场价格有望降低。新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，政府推出租赁土地是为了解决房价过高问题。

　　对此，业内专家分析认为，热点城市出现近三年来首次全面回落，或具有市场拐点的信号意义，国家调控初显成效，预计一二线城市房价下行的趋势会延续到明年。