中国一线城市房价走势

　　在北京，你还能不能找到每平方米在万元以内的房子呢?可想而知，答案是否定了，那么问题来了，当前我国的一线城市房价在哪个范围内呢?

　　近日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，指出上海到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

　　截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。

　　当一线城市供地向租赁住房大幅倾斜，也意味着在主动减少土地出让金收入，因为租赁住房中，划拨公租房用地政府是没有收益的，而其他租赁住房用地也不大可能拍出天价。那么，一线城市增加租赁住房套数，一方面能引领其他城市多增加供给套数;另一方面，也能引领其他城市减少对土地财政依赖，具有“一箭双雕”之效。

　　另外，在融资创新等方面也有引领作用。租赁住房能否加大供给，既在于用地也在于资金。一线城市除公开用地计划外，在融资方面也有不少探索。比如上海与深圳都提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点。北京则推进公共租赁住房开发贷款试点工作。这些试点不仅有利于解决一线城市资金问题，也为其他城市提供了经验。

　　但要指出的是，虽然一线城市发展租赁住房具有示范价值、引领作用，但也要汲取过去的某些教训。比如一些地方保障房项目由于位置偏远等原因导致闲置，没有发挥居住价值;一些项目存在各种质量问题，也被舆论多次诟病;某些地方为了政绩，在保障房数量上“注水”、“凑数字”……要防止这类现象在未来住房租赁市场重演。

　　新政指出存量商办物业可以改造为租赁用房的导向，一方面将提升租赁住房供应水平，另一方面，对于一些高库存或者有争议的商办物业来说，也是库存去化、改变经营模式的指引。

　　中原地产市场总监张大伟表示，如果说托底盖帽抑制投资，为一二线热点城市楼市降温是2017年上半年楼市调控政策的主要特征，那么2017年下半年楼市主要方向是建立完善的住房租赁体系。

　　张大伟说，到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看，主要是增加供应，减少选择租赁居住的阻力。