2019楼市现状：四五线城市，房价飞赶“新一线”

　　纵观我国最新的房地产市场，房价走势风云莫测。就拿近期媒体很关注一个四五线城市吧，在不少媒体眼中，它的房价居然即将赶上新一线城市的房价了。

　　今年，更新的榜单中，一线城市的名额没变，但是座次由“上北深广”变回了传统的“北上广深”。

　　新一线的竞争就要激烈一些。成都、杭州、重庆、武汉还是前4名，西安超过苏州，成为了第五，郑州、长沙交换座次，沈阳下跌了两名，东莞上升了两名，无锡跌出榜单，昆明成功上位。

　　从2016-2019年的榜单来看，四年间仅有东莞、郑州和昆明从二线跃上新一线。但是下滑就很容易，大连、厦门等城市也曾在榜单上占有一席之地，如今在二线城市中也节节败退，厦门已经跌出了二线城市的前五名。

　　三亚、丽水这样三线城市的高单价就不吐槽了，包括济南、福州、珠海这样的"二线城市"房价超过了不少新一线城市，所以，不用太气馁，至少你们这些城市的房价是比较坚挺的。而"房价二线"城市则与"二线城市"相对重合度较高的，被大部分的"二线城市"占据着。像长沙和沈阳比较幸运，身处新一线，房价却是二线城市的水准，比衢州、大理这些城市幸福多了，这两个四线城市，却有着二线城市的房价。

　　当然，实际中划分城市层级不会单单依靠房价这个指标，城市商业魅力靠的是日积月累，城市的知名度、城市对品牌的吸引力，并不是一朝一夕就能完成的。可是房价不一样，有时候房价上涨仅在一夜之间。不过同级别城市房价的异动总能带给兄弟城市一些经验。最近有一个地方是比较值得注意的，这就是苏州。

　　苏州算是"新一线"中排名比较"低"的，但是频繁因为房价上涨过快而遭有关部门的点名，苏州均价已经排到了全国的第13位，这还是调控后的结果，甚至在诸多的调控政策中，苏州的政策也算是相对罕见的。

　　到了今年5月份，苏州市尤其是涨势凶猛的苏州工业园区更是频繁调控，将目标线定在了5%。先是全区限售，后来调整新购房的学位政策，五年一位，调为九年一位。而据媒体报道，苏州市的多部门已经召开了联合座谈会，如果苏州楼市的几个指标得不到控制，调控依然会加码，包括扩大限购和限售，看现在的价格，显然涨幅已经超标了。

　　一城一策，未来城市的管理者们遇到类似的问题难免参考其他同级别城市的经验，比如人人看好的新一线城市，估计都会看下苏州的调控办法和实施结果。