杭州房价最新动态 周边房价一路上涨

　　和去年同期相比，最新的杭州房价出现哪些不一样的地方呢?放眼杭州周边的房价走势，目前正出去不断升温的趋势，对于人们最关注杭州楼市，其发展前景如何?

　　8月，余杭区公寓共成交2807套、29.3万㎡，均价18378元/㎡，成交套数和成交面积环比7月分别下降39%、38%。

　　在符合要求的49个楼盘中，30个楼盘上涨，占比61%，平均涨幅6.34%。上涨幅度在10%以上的楼盘有5个，其中金都·夏宫涨幅最大，为43.4%，其7月均价为12068元/㎡，8月均价为17303元/㎡，金地·艺境涨幅19.7%，排名第二。

　　在49个楼盘中，有19个下跌楼盘，占比39%，平均跌幅2.40%。跌幅超过10%的有1个楼盘，跌幅在5%-10%之间的楼盘有1个。大部分的楼盘跌幅在4%以下，且有楼盘17个。

　　佳源名城跌幅最大，为10.2%，项目7月成交均价为13097元/㎡，8月为11759元/㎡;万科·竹径云山跌幅为6.5%，排名第二;耀达·仁和金鼎跌幅4.2%，排名第三。

　　从近两周的开盘预领证情况来看，杭州楼市竟罕有的出现了降温的情景。虽然上周(9月11日-9月17日)杭州领证的房源超过2400套，但是其中半数以上为商业属性，又或是来自临安富阳等远郊区。

　　连续两周，开盘的项目只有寥寥数盘，而且也并没有出现之前开盘全罄的情景。当然，近期的开盘情况或有可能只是特例，毕竟有不少高价豪宅本身就超过了大多数购房者的置业能力。

　　杭州限购的区域范围增加，包括富阳和大江东被纳入了限购的范围，这也是近期部分购房者积极进入的区域。另一方面，外地人购房的社保年限增加，这使得外地人买房的难度加大。这两大举措也有助于杭州房地产市场的健康稳定发展。

　　对于一些热点城市来说，在限购收紧后，近期不少资金不断往郊区市场演进，进而也使得房价出现上涨的态势，因此后续热点城市周边项目应该积极进行价格管控和预期稳定。对于其它城市来说，近期也将会有限购升级的做法，而限购的模式将和杭州类似，主要是外地购房者社保条件的增加以及限购区域的扩大。

　　10月4日起，非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

　　本市户籍居民家庭可买3套住宅;非本市户籍居民家庭仅可买1套住宅，且需购房之日起前2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

　　但是，买房政策的不断收紧，首付压力越来越大，房贷越来越难，不断挤压着购房者的买房能力，这一状况却是现实。金九过半，已然名不副实;杭州楼市是否真的触顶而降，且看银十。