杭州房价持续上涨 最新限购有用吗

　　在中国，对于一个每个的庭，持有一套房子显得特别重要，这是一种生活上的保障。在欲把西湖比西子的杭州，近日实行了限购令，政府这一措施对杭州的房价有没有影响呢?

　　2017杭州房价走势最新消息：西湖4月新房均价25239元/m²，环比上月增长3.46%，西湖03月新房均价24395元/m²，西湖当前在售楼盘30个，当前待售楼盘6个。

　　4月18日上午，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月，杭州两次出台楼市调控政策，限购、限贷的严厉程度已超过2011年;此外，限预售证、限网签、限价，"有形之手"也在充分运作，目标"稳楼市"。可即使这样，3月的统计数据出来，杭州房价还是涨了0.2%。

　　在浙江列入统计的4个城市中，二线城市杭州的新建商品住宅环比上月微涨了0.2%，而2月份时，杭州环比是下跌0.2%的。

　　但是，在"稳楼市"的主基调下，市中心、钱江新城、奥体、滨江等部分热点区块高价楼盘被限价、限预售证、限网签，"有形之手"对3月成交均价环比有直接影响。所以，杭州新建商品住宅环比上月微涨了0.2%，但大家的体会是热点楼盘仍一房难求。所以，国家统计局的数据已没什么参考意义，相比之下，成交量、二手房的数据，更能真实反应杭州楼市。

　　3月杭州市区新建商品房成交均价19790元/平方米，环比下跌1.4%，同比上涨17.9%。其中，商品住宅成交均价20137元/平方米，环比微跌 0.4%，同比上涨 18.6%。3月杭州市区新建商品房和商品住宅成交均价双双创下历史同期新高。

　　3月，杭州2次出台楼市调控政策。杭州本地人禁购第三套、外地人社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东纳入到限购区;二手房首付六成利率1.1倍，认房又认贷，杭州户籍单身限购一套，外地迁入四县市满 2年方可购房。政策的严厉程度远超2011年。

　　自2016年9月19日起，杭州实施新的限购政策，市区部分范围暂停向有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房;9月28日又上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例，暂停购房入户。国家统计局浙江调查总队发布数据显示，11月杭州新建商品住宅销售价格下降0.4%，降幅居全国70个大中城市首位，结束了2015年4月以来19个月的连涨态势;12月份杭州价格环比持平。

　　“开发商对杭州这个城市的预期和拿地的热情，几乎没有受到调控政策的影响。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚此前接受媒体采访时认为，“多数拿地开发商的理念是以时间换空间，赌市场未来。”