杭州楼市最新动态 2017房价良性发展

　　面对这半年来杭州楼市的走势情况，专家们纷纷发出下述感叹：杭州房地产市场正在进入良性发展中，下半年来杭州房价会持续稳步上涨的趋势。对此，有意购房的人士应该怎么办呢?

　　自去年调控以来，杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳，阻挠投资投机资金涌入。然而，杭州2020年亚运会带出的重大城建利好;加之政府对备案价格、网签数量的限制，房企随之调整推盘节奏。导致市面上可售新盘数与成交量有明显下滑，市场呈奇货可居状态。

　　2017年7月杭州(不含富阳)商品房共计成交16229套，较6月份的19414套，减少了3185套，环比下降16.4%。以往，7月是楼市的冷淡期，相较于6月末的疯狂，7月的成交量下滑也是意料之中。但从7月的总成交数据来看，并不低，在前7个月的排名中位列第三，甚至超过了“银四”，这就说明，购房者的热情还是十分高涨的。

　　从单盘的成交量看，成交排名前三的分别是江干区的地铁绿城杨柳郡459套，江干区的城发云锦城455套，拱墅区的杭州中粮大悦城230套。

　　7月共进行了2次土地出让，成功出让12宗地块，总出让面积约为313452.3平米(470.2亩)，总成交金额为115.32亿元，其中有5宗地块需要现房销售，3宗地块含自持比例。相比6月的267亿减少了151.68亿，环比下降56.8%。

　　分区域来看，主城区7月共出让土地12宗，其中住宅用地4宗，可建面积31.84万平方米，成交金额69.83亿元;商业用地8宗，可建面积55.78万平方米，成交金额45.49亿元，萧山区、余杭区、富阳、大江东均无土地出让。

　　从整体的数据上来说，与6月时的疯狂相比，7月明显冷静了许多。留给人们印象最深的，当属政府取消了“当溢价率达50%，需现房销售”的规则。

　　据记者不完全统计，新政之后杭州出让的土地中，超过10幅宅地溢价率超过50%，这些地块多分布于萧山。而萧山之于杭州，地理位置类似浦东之于上海，因其一江两岸的金融港湾定位，吸引了不少房企关注。

　　尽管杭州新房住宅还有3万多套库存，但并不意味着这些房源都可供购房者选择。一方面，一些房源实际已经出售，只是还没完成网签，依旧被当做库存的一部分;另一方面，今年上半年杭州市区住宅的购房需求依旧旺盛，数据显示成交47144套房源，而据统计，上半年杭州市区住宅新增供应量为30850套，建筑面积335.5万平方米。显然新增量尚无法满足购房需求。

　　据不完全统计，溢价率高于50%的地块主要分布于萧山南部、北部，城西、三墩。这些地块可以提供总量8000多套房源。目前杭州新房去化量从4月份开始已在下降，约为一个月1.8万套，相比之下去年一个月成交量在4万-5万套。

　　东方证券房地产行业首席分析师竺劲指出，永续债对于房企而言，是变相的中票或者公司债，同时解决了上市公司报表杠杆率的问题，是一条比较好的融资途径。“这一轮房地产调整会偏慢、偏久，因为开发商的资金链相对充裕。”