房贷利率上调 楼市有何影响

　　4月份开始，我国有关银行就率先提高了房贷利率，随着开启了我国各地各大银行陆续升高贷款利率的之路。随着房贷利率上调，中国的房地产市场出现什么情况呢?

　　目前南京地区17家银行中，首套房贷款利率平均为基准的1.02倍，最高为基准利率上浮30%。

　　其实不止是南京，目前全国各个城市的首套房的房贷利率都有所上浮，幅度为5%-10%不等。

　　房贷利率上浮对购房者最大的影响无疑就是提高了买房的门槛和买房成本。以贷款200万元、贷款年限为25年为例，基准利率上浮10%后，按照等额本息还款法计算，相比八五折优惠时要多还421603.07元的利息，具体到每月月供则是增加了1405.34元。

　　楼市调控的再次加码，让越来越多的人坐卧不安!此次银行上调房贷利率可以说主要针对的还是个人贷款，据了解上个月全国个人首套房平均利率已经上调到4.99%，相当于基准利率的1.02倍。

　　自去年9月底以来，全国大部分热点城市都实施了楼市调整，旨在遏制房价过快上涨。经过十多个月的调整，一线城市和二线热点城市的楼市已经开始明显降温，但部分热点城市周边的三四线城市的楼市依然呈现异常火爆的趋势。三四线城市楼市火爆跟热点城市购房需求外溢有着密切的关系。

　　虽然部分三四线城市的楼市依旧火热，但是通过全国的大环境来看，楼市降温回调依然是大趋势。前七个月，全国房地产投资增速明显回落，同时，待售商品住宅的面积也明显下降。本来很多开发商、炒房者还抱着调整不能持久，房价将再次反弹的想法，目前来看，根本没有可能。

　　但是购房者最关心的房价却并没有实质性的回落，尤其是新房的价格。大部分热点城市的新房市场依然处于供不应求的局面，开盘即售罄的现象依然存在，虽然很多城市都实施了限制新房售价的措施，但是并不能让房价快速回落。

　　有人说银行不断上调房贷利率，虽然可以有效抑制炒房客的投机行为，但同样也会误伤到刚需买房族，尤其是经济条件不宽裕的刚需族。比如厦门大学金圆研究院理事长戴亦一称，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持刚需客户积极性!

　　易居研究院副院长杨红旭对此次银行上调房贷利率也作了分析，他认为首套房贷利率不断上行不能怪商业银行!实际上从去年9月份开始，整个社会的利率都在攀升，银行间市场拆借利率不断上升，银行发放房贷的成本也在抬升。而商业银行之所以是商业银行，当然首要任务就是赚钱嘛，为了赚钱，他们当然要干“商业之事、利已之事”了!