房贷利率上调对楼市影响较大

　　现如今，在房贷利率不断上调的今天，越来越多购房者关注这个现象。它的上升会造成什么问题呢?对于我国楼市，成交量出现什么样的变化呢?针对房价，又有哪些影响呢?

　　虽然前端时间国家统计局公布的7月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线中有10个城市新房价格下降或持平;只有5个城市的新房价格出现微涨，并且最高涨幅仅为0.4%。但是，作为普通购房者，大家并没有明显的感觉到房价的变化。

　　与之相对应的，则是三线城市的房价开始领涨，7月份，包括北海、金华、韶关、蚌埠、桂林等在内的三线城市的房价涨幅明显高于其他城市。

　　换言之，现阶段，刚需购房者的买房成本和买房门槛依然很高。虽然整个房地产市场的利好因素不断，但是买房难的现实问题依然存在。

　　之所以买房难，除了房价的因素之外，房贷利率上浮也是不容忽视的一个因素。目前，大部分热点城市的首套房的房贷利率已经恢复到基准利率，或者在基准利率的基础上上浮5%-10%。昨天，笔者的一位朋友刚在青岛签订了购房合同，正在申请贷款，银行给出的条件是，如果在三天之内将所有材料准备齐全的话，可以享受到基准利率上浮1%的优惠，超出三天，则是上浮10%。而去年同期，首套房房贷利率八五折优惠还是非常普遍的。

　　中国银行某支行负责信贷的工作人员透露说，相关文件已下发十天左右，首套利率已从之前基准利率的九折上调至九五折。中信银行某支行信贷部人士则告诉记者，首套利率九折起，但实际放款会很慢，且公司有合作渠道，会优先满足合作渠道的资金需求。“要想快，就得(较基准利率)上浮20%，所有流程走完后一周内放款。”

　　此外，招商银行某支行负责贷款的工作人员表示，现在申请房贷都得排队，放款时间无法确定。“能申请到基准利率已经非常不错，如果申请人的具体条件不符合相关要求，利率还有上浮的可能性。”而民生银行上海分行有关人士直接了当地告诉记者，首套执行基准利率的1.1倍，二套为基准的1.2倍。上海银行的工作人员也表示，首套新房可执行基准利率，首套二手房利率为基准利率的1.02倍。

　　对各家银行纷纷上调首套房贷利率，有银行人士向记者表示，现在大部分银行的贷款额度都非常紧张，与其贷给个人用于住房贷款，还不如以更高的利率贷给企业以赚取更多利润。另外，收紧住房贷款也符合国家加强房地产调控的政策导向。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，房贷政策收紧与调控政策有关。尽管在连续的调控政策下楼市出现降温，但从70个大中城市房价指数来看，还是有不少城市呈环比上涨。市场风险不得不防，而且调控也要持续。有些城市还是有一开盘就全部清盘的现象，所以调控维持高压是有必要的。