首套房贷全面回归基准利率 有何影响

　　提到我国房子的贷款利率，人们首先关注的就是基准利率。在基准利率这个问题上面，它的大小一直牵动着国人的神经，那么当我国首套房贷全面回归基准利率下，购房者的第一反应是上面呢?

　　据最新报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。从中长期看，房贷未来变贵的可能性是存在的，但从楼市调控政策的角度看，下半年住房政策大调整的可能性已经不大。

　　相信四大行调整首套房贷利率后，其他商业银行也会跟进，甚至不排除制定更优惠的利率政策参与竞争。如此，首套房购买者不仅贷款容易了，而且购房支付成本下降了。但值得注意的是，基层银行在具体操作上是否公平公正，是否“嫌贫爱富”，还需要观察。据悉，四大行将在基准利率之内根据风险原则合理定价。

　　根据风险原则定价这本身没有错，但问题在于，这或许给了某些基层银行“嫌贫爱富”的机会，即给收入高的或者自己的金卡客户在基准利率之内提供更优惠的利率，而对收入偏低或不是自己银行金卡客户的，则实行另外一种贷款价格。

　　由于银行“嫌贫爱富”已成习惯，也因为首套房贷关乎民生，笔者以为，是否有必要对首套房贷制定特殊的政策以保证公平，值得考虑。尽管我们呼唤利率市场化，但首套房贷由于情况特殊，需要“另眼相看”，制定统一的利率政策。最近，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林也提案建议：恢复首套房贷七折利率。

　　同一家银行不同网点给出的首套房贷利率都不尽相同。记者昨天咨询建行和平个贷中心，给出的首套房贷利率是基准利率，即6.55%。再咨询建行河西个贷中心，答复是8.5折至基准利率之间，具体情况要视客户的资质、贷款额度等商定。“四大行”之一的另一家银行的天津分行负责人告诉记者，据他了解，眼下本市的首套房贷利率普遍在基准利率8.5折至上浮10%区间浮动，购房者具体享受哪种利率水平，取决于其个人资信、还款能力、与贷款行之间的忠诚度等因素。

　　他表示，为了固定客户，银行肯定更乐于让利给那些经常与自己有业务往来、信用度高的优质客户，因此，差异化利率必将成为主流。

　　贷款额度是否紧张甚至用完，也是导致各银行或同一银行不同网点利率产生差异的又一原因。工商银行民族路支行的工作人员表示，目前他所在的网点房贷额度未满、仍有8.5折的优惠，但别的工行网点确实存在额度已满的情况即便那些网点有优惠政策暂时也贷不出款来，只能等元旦以后新额度下来再说了。可见，即便对同一家银行，有房贷需求的市民也应多咨询几个分行或网点，才能了解到更为细致的贷款政策。

　　另外，由于近期部分地方政府微调楼市政策，有报道称，2月全国楼市成交量有回暖迹象，甚至部分开发商停止降价改为涨价。此时调整首套房贷利率，不排除让人误以为这就是楼市即将回暖的信号，刚性需求就会提前释放出来改变房价风向。所以，必须要避免首套房贷回归基准利率“刺激”房价反弹。