首套房利率上涨 优惠几乎没有

　　提到首套房贷款利率，这无疑是新购房人士最关心的话题。随着政府加强了对房地产的楼市调控力度，我国的首套房贷款利率也因此出现了上涨的趋势，如今的贷款利率也没有什么优惠可言。

　　随着银行不断的收紧房贷，现在市场上的房贷利率上浮现象越来越严重，而且逐渐的波及到首套房。根据笔者的链接，目前不少银行都把首套房贷款利率上浮了5%-10%，更可怕的是南京竟然有银行将首套房贷款利率上浮了30%。银行这种上浮首套房贷款利率的做法明显的违背了国家抑制炒房团的意愿，真正伤害的是刚需购房者。

　　对于刚需者而言，银行贷款提供了购房的一大半资金来源，如果首套房房贷利率上调，那么刚需者所要担负的购房成本将会明显上涨。不少购房者都表示，好不容易在楼市中选到出售的时机，定金也交了，但是突然之间被告知房贷利率可能上浮了，这下每个月要还的月供又要增加，感觉买房更难了。

　　但是对于炒房团而言，银行上浮首套房贷款利率的影响其实并不大。因为对炒房团来说，购买房子的时候几乎不可能是首套房，再加上炒房团完全是计算短期收益，不会长期的偿还银行贷款，所以贷款利息带来的影响并不大。

　　有监测机构发布数据称,今年7月份,全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率的1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再次回归基准利率。从首套房贷款平均利率走势来看,7月份,全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

　　驻济一家国有大行的相关人士称,总行对房贷规模的分配与利率执行水平密切挂钩,也就是说,在总盘子一定的情况下,谁贷出去的利率高,房贷额度优先给谁。各省级分行要想抢到本来就紧张的额度,必须提高价格。

　　事实上,今年以来,首套房的房贷政策一直在步步收紧,春节前后新房还有8.5折的优惠,4月前后,9折成为主流,5月份首套房普遍调整至9.5折,部分中小银行执行基准利率。随后,各大银行纷纷取消折扣优惠,8月份则开始上浮。首套房贷款利率在半年的时间内实现"四连调"。业内人士普遍认为,信贷政策对楼市的影响不容小觑,随着购房资金成本的升高,将对市场形成更深层次的打压。

　　从房贷门槛的提高，到贷款审批的周期拉长，再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。7月份70个大中城市房价持平和下降的城市个数有所增加，15个一线和二线城市新建商品房价，同比涨幅继续回落。房价由之前的快速飙升，到现在的涨幅微小甚至回落，这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。