首套房贷全面回归基准利率 有利于楼市发展

　　近日首套房贷全面回归基准利率的消息再次成为人们讨论的焦点，面对基准利率的高低大小，它的升降意味着什么呢?关于中国楼市来说，它是不是有利于楼市的发展?

　　继6月份哈市部分银行取消个人首套房贷款的8.5折优惠之后，近期，绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣，回归基准利率。因为“额度不足”，一些银行已经开始实行基准利率上浮10%，而个别银行已几乎不再受理新的贷款业务。业内人士表示，因为目前办理的贷款都是之前的“存量业务”，所以现在还看不出太大影响，但房价大涨的走势应该难以延续。

　　虽然利率进行了较大调整，但目前市场反应并不十分明显。好家庭房地产副总经理裴帅介绍，由于现在办理的都是存量业务，所以还看不出特别大的影响。目前，最大的问题是放款速度变慢。“虽然利率回归基准，但现在的利率仍然是10年以来最低的，所以，从目前来看，人们的购房热情并没有受较大的影响。”

　　工商银行、农业银行、中国银行、建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。

　　国有银行同时调整首套房贷利率，可以看作是献给两会的“特殊礼物”，显然，银行舍弃部分利润就减轻了首套房购买者负担。此举传递出善意，有望改变银行一味逐利的形象。不过，也有可能会刺激楼市回暖，同样值得警惕;另外，基层银行如何操作首套房贷利率，也值得关注。

　　其实，四大行调整首套房贷利率是意料之中的事。在此之前，住建部、央行已明确要求商业银行支持首套房。央行下调存准率0.5个百分点后，释放流动性4000亿元，银行资金相对充裕，自然而然，制定的房贷政策就大方了。众所周知，去年银根紧缩时，不仅首套房贷利率提高，而且一度暂停了首套房贷业务。原因就在于市场缺钱，银行更愿意把钱贷给那些获利更高的业务，却把首套房贷业务不放在眼里。

　　或许在很多人眼里，只有保障房才与民生相关。但在笔者看来，虽然首套房属于商品房，同样与民生相关，因为首套房能解决基本的民生需求，直接关系到公民的居住权益。因此，可以说首套房贷回归基准利率也是回归民生——降低了首套房购买者的经济负担，部分人购买首套房，实际也是在减轻保障房建设压力。