重庆房价下半年发展趋势

2017-8-22 09:31:32  来源:pchouse  作者:佚名  

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  进去八月份,重庆的房价跌价的脚步却没有止步,重庆房价还是处在回落的趋势下。而接踵而至的下半年,重庆的房价会迎来哪些新的发展吗?它的发展势头高不高呢?

  上周(8月7日--8月13日)重庆主城商品住宅成交4014套房,成交面积39.41万方,商品住宅成交建面均价8921元/平,商品房成交建面均价8891元/平。

  上周商品住宅共成交4014套,环比前一周下降14.29%,减少669套。成交面积为39.41万方,环比减少7.53万方。在连续三周成交量下滑的情况下,上上周首次出现成交量上涨情况,上周又现拐点呈下降趋势。

  让房子回归居住属性,房子是用来住的而不是炒的",侧供发力加快培育发展住房租赁市场来调节,减轻住房市场压力,实现"安居梦"。据相关数据统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。看来,要想我国租赁市场发展趋于成熟化,依旧任重而道远,仅靠市场自我调节成效是不够的,需要政策支撑才能进一步推动租赁市场,近期政府的频频动作也让我们看见了其"决心"。

  从七月初,上海国土资源局挂牌两宗地"只准租,不准卖"启动"十三五"土地供应计划,租赁住房供应套数就占新增住房总套数高达60%,再到广州的具有里程碑意义的新政"租购同权",当我们以为政府只是为了急迫解决一线城市的住房压力时,立马实行租赁试点扩大城市范围,选取了南京,武汉,成都,杭州等12个城市作为首批住房租赁试点单位,不仅纵深制定措施的每项条款,还横向辐射扩大实施的范围,全面周到,如此激发租赁市场的潜力,这意味着房地产市场将会出现一些新的变化,无论如何,最终市场的理性回归将成为一种不可避免的趋势。

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  未来重庆的房价不会继续攀升,会在高位进行盘整,有可能有小幅回调,这个回调时间大约在三到五年,然后房价会决定向上盘升还是向下阴跌。

  主要的依据有以下几点。

  第一,从国家宏观政策来看,国家既不希望房价飞速上涨形成泡沫,同时也不希望房价下降,让银行产生更多的坏账死账。从这个角度上来讲,房价在现有的价位盘整是一个必然的大势。

  第二,重庆的土地资源丰厚,开盘的开发商比较多。目前从整个的宏观趋势来看,还是去库存为主,而没有形成房源少,老百姓买不到房子的状况。

  第三,目前地房地产商开发的新楼盘均价都在两万以上,那么对于月收入在2500到4500的重庆本地人来说,这个房价已经到达了天价,所以没有本地刚性需求会让房价继续上升。

  第四,2010年左右开始炒房的各地投资客已经拿到了百分之百以上的回报,大家带着现金迅速离场。因此,重庆的房地产没有进行房价进一步攀升的可能性。

  第五,重庆虽然是西南重镇。但是前几任的主管能够从全世界各地拉到投资到重庆投资的这个趋势已经完全消除。目前没有大型的全球化公司在重庆进行大规模的投资建厂。因此重庆本身是否能够进一步发展或者是发展动力不足,还有待进一步的分析。

  基于以上几点分析,重庆的房价大规模增长的可能性已经没有,但是大规模下降的可能性也没有。可能会在现有的价位进行常年的盘整甚至是微跌,以待新的趋势形成。

责任编辑:rongshaofen
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