重庆二手房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

2017-8-08 15:08:56  来源:pchouse  作者:佚名  

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  无论是新房还是二手房,都成为今年我国政府加强楼市调控政策的主要对象。在重庆,尤其是二手房,它在这些年发展的势头特别快,为了进一步控制它,楼市调控政策相继出。这些政策对重庆房价来说,影响大不大呢?

  从8月1日起,重庆将启动存量房交易,办税制度改革试点工作,试点范围包括了重庆主城九区以及两江新区和永川区!

  到时,办理二手房交易税费的预审就不用出家,只需要在网上提交资料即可预审,通过后按规定时间到大厅办理,通过这种线上+线下结合,轻松办理交易税费!

  同时,凡是通过线上提交涉税资料和预审申请的,税务机关预审通过后,会将核定的房屋计税依据和所需缴纳的税款以短信的形式告知房屋交易涉税双方当事人,避免不法中介谎报税款,欺瞒纳税人,让每一个纳税人知晓政策,诚信纳税,放心缴税。

  需要注意的是,为确保交易的真实性、合法性,纳入此次试点范围的交易业务,买卖双方在首次办理涉税事项前,应分别登录“重庆市地方税务局电子税务局”,通过自行录入真实姓名、身份证号码、本人银行卡号、本人手机号码等相关信息及短信校验完成实名认证。

  那么提到房子呢,就不得不说哈房价了,7月份最终新房二手房的房价走势也出炉了!二手房均价7088元/平米 环比上月 上升1.24%。

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  从调整开始之后,二手房价格下降是很多购房者都可以看到的,由于目前我们买房优先选择是新房,因此二手房这个环节上可以说被忽略了,从实际情况来看,二手房价格下降力度可以说比较大了,重庆目前部分区域二手房房东在4月份和5月份两次精准调整之后开始大幅度下调了价格,在4月份和5月份之前房东是上调价格,而不是下降。

  二手房的价格对于新房的价格是有影响的,这个道理很简单,炒房要炒,首先就要卖,不可能只进不出吧,只进不出炒房也是撑不住的,这点在三线和四线城市表现的非常明显,别的不说在重庆大学城区域大部分炒房基本是败走的,大学城板块的价格在2015年调整放松的时候也没有上涨上来,大学城板块价格基本可以说是从去年才开始上升上来的,但现在基本可以说也稳住了,对比三北区域和西永区域基本可以说在原地踏步,这不是重点,重点是价格确实上来了,但有价无市,这点不仅仅是重庆, 大部分城市目前二手房市场可以说有价无市,也就是说目前房子价格除了炒房自己认可之外,购房者是不可认可的,目前三线和四线城市可以说也是这个情况,虽然说新房价格确实有人买,但是购房群体是什么呢?一个是拆迁,另外一个是炒房,那么好了真正入驻可以就是拆迁的,而且这不是重点,由于拆迁大部分是更风式买房,本身他们买一套或者两套就足够,但他们学习炒房,这个情况下可以想象以后入住率的问题,没有了入住率价格还能疯狂多久呢?

  从目前情况来看,第一个是贷款对于大部分购房者非常困难,另外一个是从现有价位来看接盘侠无力接盘,在这个情况下价格是往下走,而不是往上。

责任编辑:rongshaofen
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