济南房价国家调整会作用

　　在房价日益增长的今天，济南房地产市场为人们呈现了怎样的场景呢?它的涨价或者跌价，和楼市调控政策有没有什么直接的影响呢?国家调控政策有没有起作用呢?

　　2017年4月19日晚，堪称济南史上最严的楼市调控新政再次在土拍阶段发力，结合土地溢价率提高项目预售条件，溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，也即现房销售。

　　济南市政府网站发布的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中显示，济南拟取消投资纳税、购买房屋等落户限制，规定中专以上学历只要满足一定社保等条件，便可以落户济南。

　　除了给开发商设“限”，促回归理性以外，济南的各种限购政策也给买房者设了“限”，打击炒房，让房子回顾居住属性，成为调控的最主要目标。

　　下面我们就从限购套数、限贷和限售来谈一下：

　　从限购套数来看，从去年10月的第二轮调控开始，本地户籍家庭由限购三套变为两套，外地户籍家庭始终为一套，但增加了三年内连续满两年的社保(个税)的要求。从限购区域来看，从最初的市内五区加高新区，到现在纳入长清、章丘，使调控政策执行区域扩大到八个。

　　从限贷来看，本地户籍二套房首付比例由40%提至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。商贷最长年限均由30年缩减为25年。自去年重启限购后，济南多家银行对首套房贷款最低利率按照基准利率9折执行，第二套、第三套住房贷款利率则按照基准利率1.1倍执行。

　　从限售来看，须取得不动产权证满2年后方可上市交易，再加上严把网签关，短线投资客的后路几乎断绝。

　　济南发布最严调控新政，规定包括济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%;非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年;公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，并暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。

　　此次新政被称为最严调控政策，限购、限贷、限售之后，随着公积金等政策细则的发布，以及部分银行贷款政策的落实，有购房资格或能力的购房者数量锐减，商品房网签量下滑明显，各楼盘来访量遭腰斩，济南楼市继续下行。

　　济南拟取消购买房屋等落户限制，落户之后，便可以享受首付三成的购房政策。因此，济南楼市又为新一批准购房者敞开了大门。