济南二手房价格2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　说起济南楼市，就不得不说下济南的二手房市场。从去年开始济南的二手房的销售量就出现了快速增长的势头，而在政府加强了宏观调控下，二手房市场有怎么样的反应呢?

　　2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的，不是用来炒的”口号主题。1月17日济南发布限购细则，长清区有两套房亦在限购之列。具体来看，根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

　　今年以来，济南土地市场共供应三批，最新一次供地中居住用地面积仅230亩，且集中在长清。就在市场预期主城区供地即将开闸时，此次新政在土地市场方面提出优化居住用地供应，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。

　　日前，住建部、国土部联合下文，要求住宅用地供应分类调控，库存消化周期在6 个月以下的加快供地节奏。同时，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。为防止拍地再出新地王，济南新政提出引导企业理性竞价，结合土地出让溢价率提高项目预售条件：居住用地出让溢价率达到100%以上(含)，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

　　业内人士认为，该规定是在去年12月26日政策基础上的再升级，当时“限售”提出12 层以上楼盘必须盖到一半(且超过12 层) 才能拿到预售证，这次直接在土拍阶段发力，溢价拿地变期房为现房出售，让房企拍地不得不考虑成本和风险。此次新政还设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

　　济南市房管局工作人员解释道：二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。据了解，济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务，至今已经9年。

　　二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。“目前资金托管是自愿的，全款是免费的，贷款的话需要提前放款，银行要求担保公司，担保公司会收取一定的费用。”房产登记中心的管理人员说。

　　资金监管业务一直没有强制性，由交易双方自愿执行，截止到2014年，在业务实施的6年时间，办理该业务的数量占到二手房成交总量的比例不足两成。21世纪不动产的中介说：“使用资金监管的人占少数，以居住于国外不方便回国办理相关事宜的人居多。”