郑州房价趋势 市区房价有所下降

　　最近一个月以来，一旦人们提到郑州楼市，就会被郑州市区房价有所下降这个消息刷屏，对于这个消息，它的可信度高不高呢?通过走访有关部门，验证这个消息的真的，郑州的房价确实出现了小幅度下降。

　　据媒体报道，7月份364家银行执行基准利率，126家银行执行基准利率上浮，全国超九成的银行已无利率优惠。并且，据资料查证，全国首套房平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷款利率基本都在年化5%以上。

　　而在郑州，首套房上浮10%几乎成为了主流，放款速度成倍增加的当下，一旦银行放贷收紧，购房者成本势必增加。如今是否是刚需上车的好时机，市场法则告诉我们，谁有能力谁就能享受优质资源。

　　8月第二周郑州市商品住宅成交均价13533元/㎡，与上周相比上涨了934元/㎡。

　　市场供应32.49万㎡，成交15.31万㎡，供应较上周也有大幅上涨。其中成交量较大的区域为郑东新区，成交面积占比18%，区域成交均价19968元/㎡。

　　与8月第一周仅有一个项目开盘相比，这周共有6个楼盘开盘，总体去化率都在80%以上，开盘成果取得了大丰收。

　　在开盘的6个项目中，除了绿都紫荆华庭位于主城区，其余5个楼盘都冲出五环，位于生态环境好，住房体验舒适的远郊地区，因此客户群体也多为改善住房质量的刚需刚改群体。

　　此次开盘的几个项目，在前期都有较长时间的蓄客，因此积累了大量客户，并且价格合理，产品多样，去化率都在80%以上。

　　永威上和郡是绿博第一个低密项目，虽然地段不如其他项目，但在区域里也有着绝对的优势。

　　碧桂园的营销能力也着实出众，每个楼盘首次开盘大捷成为常态，这次的碧桂园思念翡翠城同样如此，推出900多套房子，去化800套，其关键原因就在于价格，8300-9100元/㎡的精装高层，吸引了大批的购房人群。

　　此外，郑州被列为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一。为进一步规范发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，8月14日，郑州市人民政府办公厅正式下发《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(以下简称《方案》)，在全市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。《方案》明确指出，要增强住房的居住属性，引导居民转变住房消费观念，积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式，有效增加租赁市场供应。

　　新政中确实提出，允许将现有住房按照国家和地方的有关规定改造后用于出租。按照规定,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。2015年，《河南省房屋租赁管理办法》公布，河南省正式叫停“群租”。当年，《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》出台。此次清理范围包括擅自改变房屋使用用途、群租等违规房屋租赁行为。郑州10月底前出台房屋改建租赁住房管理办法,对商业、办公、酒店等商业用房的改建以及原有住房的改建,明确改建原则、改建标准和审批验收程序等具体要求。