成都房价趋势 市区房价有所下降

　　第三季度即将结束之际，成都是去的房价又开启了降价的势头。这些年来，成都楼市给人们带来了哪些声音呢?对于打算在成都购房的人们来说，对他们来说有利有弊呢?

　　9月来临的第一个周末(9月2日-3日)，成都楼市将有6个项目开盘，供应总量超过2000户。

　　然而能够全款现付的优质客户只是少数，多数人买房需要依托贷款。所以除了不差钱的土豪，还有一部分全款买房的，是相对有经济实力的置业者，他们有一个共同点，就是名下有房。这样的客户，一般销售会给支招，建议他们办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项。

　　对于既没房又没钱的纯刚需，就只能去发动一切力量凑钱了。当然你不愿意凑钱，铁了心一门心思贷款买房，开发商当然也不会反对。所以真等到最后房子卖不动了，也没有全款客户了，再跟你坐下来谈贷款的事儿，但是这首付比例可就不好说了，这才真是让一众首次贷款买房的刚需一族撞墙的心都有了。

　　以2012年的成都商铺销冠新街里为例，住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:4。5年后，同样在城南，尽管住宅价格已经上涨，商铺价格几乎却没有太大变化。以龙湖九里晴川为例，住宅与商铺(一楼)的价格比大约在1:2。这个比例让不少投资者嗅到“商机”。

　　另外，从购买成本看，2-4万/平方米、总价200万以下的商铺仍然可以"淘"到。加上自持成为趋势，一定程度减少销售型商业供应，同级别的商业产品开始成为中产阶层资产配置新风向。

　　以城南高新区金融城为例，银泰中心，招商大魔方等项目的住宅产品，从2016年初至今，价格至少翻了一番，远远高于同期成都房价的平均涨幅。同样城南天府新区房价涨幅亦接近一倍，龙湖某项目去年初价格不到1万/㎡，如今剩下的房源价格已经达到2万左右。

　　继自持之后，能把自持和销售商业并进的开发企业在市场上没有几家，龙湖是其中一个。尽管商业让不少开发商止步，却是龙湖的杀手锏，地段、人流量、运营等都决定其商业“钱景”。

　　成都市城乡房产管理局、成都市开展和变革委员会结合发布通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售答应时，依据项目楼面地价及建安本钱等合理肯定申报价钱，不得虚高申报，也不得以平装修、进步设备设备层次等为名变相抬高价钱。

　　同时，增强商品住房预售计划的监视管理，指导房地产开发企业对预售计划中的申报价钱按套密码标价、"一房一价"。同时，成都请求房地产开发企业在获得商品住房预售答应、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，并严厉依照申报价钱密码标价对外销售，不得价外收取费用。

　　国务院发展研究中心研究员刘卫民在接受媒体采访时就表示，将个人消费贷用于购房是有风险的。因为消费贷贷款利率比普通贷款利率更高，这样做相当于把一个人的还款压力提高了30%左右。"这种没有理性的住房消费观念，把自己的住房杠杆加得很高，必然会增加金融系统的脆弱性。"严控消费贷流入房市，就是为了控制住整个金融系统的风险。