上海房价持续上升 但依然供不应求

　　如今的上海房地产市场，已经实行了几个月的限购政策。相关专业机构的数据显示，最近一个月以来，上海楼市发展惊人，房价出现了持续升温的局面，同时楼市的成交量也出现供不应求的局面。

　　6月底，全市在架二手房均价为59341元/平米，今年以来呈现波动微幅下滑的态势，本月继续环比下滑0.3个百分点。但总体来看，上海二手房房价并没有出现明显松动，同时，不少持币购房者期望有新的降息降准政策，这也一定程度上加重了当前买卖双方的观望态度。

　　楼市进入下半年，预计还会持续呈现买卖双方的焦灼状态，随着投资者的离场，二手房在架房源会持续高位，届时，议价空间将出现明显扩大，将是二手房购房客户入市的较好时机。

　　2017年7月，新兴城区中，近郊城区总体价格下跌0.29%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。远郊城区总体价格下跌0.20%，跌幅较上月缩小0.36个百分点。奉贤、青浦、嘉定跌幅略大，分别为0.57%、0.38%、0.38%。崇明、松江、闵行、浦东内环外、宝山分别下跌0.34%、0.32%、0.24%、0.22%、0.18%。而板块中价格上涨的如浦东外高桥、闵行浦江、闵行古美罗阳，分别上涨0.19%、0.13%、0.06%。

　　近郊城区共成交6490余套，环比下降2.39%。相比中心城区和远郊城区成交萎缩最小。闵行、松江成交量逆市增长，成交量分别为1140余套、670套，环比增长6.74%、6.86%。成交领先的浦东内环外，成交量为2400余套、环比减少0.86%。而嘉定、宝山成交略现回落，分别成交510余套、940余套，环比回落15.84%、9.51%。统计显示，近郊客户中部分为来自远郊的改善置换客，90-110平方米房源成交旺盛，为760余套，环比增加11.13%;70-90平方米的中小户型改善成交量增幅其次，为1730套、环比增加3.97%;70平方米以内户型刚需成交稳定，为2480余套、环比下降1.03%。其余如110-140平方米、140平方米以上的房源成交下降不足一成，分别成交580余套、360余套。改善客已替代刚需客成为新兴城区的成交主力，占比近六成。

　　远郊城区全部11个板块共成交1430余套，环比下降6.69%。金山新城、临港新城成交分别为310余套、190余套，环比减少了12.92%、9.72%。金山新城从全市板块成交榜首退居第二，临港新城更是跌出前十，表明购房需求从远郊向近郊转移增多。惟嘉定城区成交210余套、增长3.30%，位列全市成交榜第六。统计显示，上述板块内75-85平方米、总价250万元以内的房源为成交主力，购房者中不乏首套或刚需二套者。从行政区看，崇明成交量出现增长，本月350余套，环比增加5.06%，远期规划利好频出，购房者中有低预算的二套置业。

　　随着房价的上扬，今年以来，300-500万元总价段的房源在架占比始终处于首位，5月底，该区段房源占比达到39%，其次为500-800万元的房源，占比为22%，200-300万元的房源量占比居第三，为17%。