上海楼市依然火爆 同期对比房价下降

2017-9-12 13:34:14  来源:pchouse  作者:佚名  

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  “夜上海上海,你是个不夜城”,对于这个大都市的房价,你了解多少呢?相比苏州,上海的房价在什么范围内呢?就以来同期数据相比,上海房地产走势怎么样?

  根据7月7日出的《上海市住房发展“十三五”规划》明确,一是增加住宅供应面积,其中租赁住房用地1700公顷;二是大幅增加本市租赁住房供应,在新增的170万套房中,租赁住房约70万套。

  上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求"客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。" 并针对性的强调,尚未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式,向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用;房地产开发企业及其委托的代理销售企业、其他房地产经纪机构、相关管理机构工作人员,不得以各种方式炒卖房号,不得为他人违规转让期房提供便利或经纪服务。

  专家表示这充分说明上海对租赁市场发展的决心,预计后续类似全自持型的用地会增加,这有助于后续楼盘交易结构的转变。

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  由于前期嘉定有项目入市,并且一次性入市量还比较大,所以上周嘉定成交出现爆发是增长。当期嘉定成交5.3万平方米,环比增加278.6%,排名全市第一。青浦、宝山等传统交易热点区域也有不同回暖。比如青浦成交1.9万平方米,环比增加35.7%。其余各区成交量均在1万平方米以内,成交仍没有太大起色。

  从成交前十榜单来看,均价3-5万元/平方米的中低价位改善产品占5席,并且前三中有两个均是这类产品,说明这类产品受欢迎度相当高。此外,榜单中虽然还有一个均价超过10万元/平方米的高价房项目,但是成交量只有11套,并且排名处于中游位置,高价房受政策制约还是比较明显的。

  由于上周成交多为3-5万元/平方米的中低端改善产品,所以均价为45610元/平方米,环比下跌8.9%。虽然最近几周均价上下波动比较大,但是多为结构性影响,而且基本都在正常区间内波动。

  上周供应再度迎来1个项目入市,为宝山张庙板块的“中环国际公寓”,入市面积为7.1万元/平方米(608)套。主力户型面积为90-115平方米,刚需和改善客户都有较大选择余地。今年以来一次性入市产品量多在3、4万平方米,可见这个项目入市量是比较大的。随着金九的到来,房企出货的态度也比较坚决。

  从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素,注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商或会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

责任编辑:rongshaofen
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