北京二手房供不应求，房价新一轮上涨

　　今年的房地产市场，人们都觉得楼市交易出现下滑的势头。然而最近几个月，北京的二手房市场却出现了逆转，二手房出现了供不应求的局面，专家预言到房价即将迎来新一轮上涨。

　　近期受一系列利好政策的影响，北京二手房已显现了明显的回暖态势，多个项目出现“日光”，位于六环的楼盘价格也一度突破8万。

　　成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低。

　　业内人士在接受记者采访时表示，在北京土地资源日益稀缺的情况下，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，商品房入市量不足，供需失衡，房价还将上涨。

　　在这种势头下，温州炒房团重出江湖，有的温州炒房者甚至1人抢下8套学区房。有专家提醒北京购房者，抄底时期已至。

　　亚豪市场总监郭毅认为，2017年土地供应也难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

　　记者调查发现，受供不应求的市场因素影响，北京包括环北京楼市房价涨幅明显加快。尤其是环北京楼市，受溢出效应影响，不少投资客将其锁定为投资目标。

　　郭毅表示，在经历了1月、2月的季节性供应低迷之后，自3月开始项目入市积极性明显提升。而受到土地供应不足的影响，未来北京住宅市场供应难以再现单月三四十个楼盘的供应量，月均二十个项目左右的入市量也将成为极限。

　　值得注意的是，受多次调控风声影响，不限购的商办物业也可能成为北京购房者最后的“盛宴”。从3月入市项目特征来看，23个预计入市项目当中商办类项目多达10个，售价从20000元-80000元/平方米不等。

　　郭毅介绍，2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额的比重超过三成。

　　“自去年通州双限之后，北京市商办物业全面调控的风声不断。 而一旦调控祭出，对于房企来说将是巨大打击。”郭毅说，“因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月份商办项目‘抢入市’的现象将更加明显，这也或将成为商办产品‘最后的盛宴’。”