天津楼市持续上升 买房者改如何选择

　　正所谓物以稀为贵，这句话在楼市得到了充分的验证。作为中国楼市的后起之秀，天津房地产市场持续升温，可这也阻止不了人们购房的欲望。作为购房者，此刻应该何去何从呢?

　　在楼市成交持续低迷的情况下，市场再遭晴天霹雳。从一些机构了解到，目前已基本没有银行对首套房贷给出利率优惠，部分银行甚至对首套房贷执行利率上浮20%。此外，在房贷放款周期方面，大多银行均表示不能承诺，还有部分银行暂停受理房贷业务。

　　目前不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，上浮比例从5%至20%不等，仅有少数银行还能给到首套基准房贷，只有个人征信极好并且运气好的购房者才能遇到首套基准房贷，而此前打折的首套房贷利率已经销声匿迹。

　　比如，中介经纪人小周表示，8月起很多银行调整利率，目前中国银行首套房贷6成首付执行基准利率，5成首付利率上浮3%，4成首付利率上浮5%，3成首付利率上浮8%;二套房贷利率上浮15%。在放款时间方面，据房天下金融主管张女士介绍，现在绝大多数银行不会对房贷的批贷、放款时间做具体承诺，表示要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。

　　从去年至今,住建部多次通报违规房企,各地住建部门也加大了对违规房企和房地产中介公司的整治力度。

　　3月29日,住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为。

　　在住建部召开"关于整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议"后,多数城市开启第二轮严查。

　　4月,天津发布《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,指出未取得《商品房销售许可证》,以认购、预定、排号、排卡、入会等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用,将视为违规。

　　天津各区房管局,依法责令开发企业限期整改,并予以行政处罚或整改期间暂时关闭项目商品房买卖合同网签功能。而中介方面的问题则集中在领取营业执照后三十日内,未到房地产交易行政主管部门备案。

　　未来房价会不会继续下降呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策变化是本次楼市调整的主要因素，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。