楼市逐渐冷了,买房贷款该何去何从

　　相比起2016年，如今2017年的中国楼市给人们门可罗雀的感觉，楼市满满变的冷场了，看不到去年热门的情景。受其影响，在买房贷款的有哪些变动呢?

　　事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了，今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，想要尽快拿到房贷，谁愿意接受房贷利率增高，谁就优先获得下发权。而那些不愿意接受这种“潜规则”的只能继续排队等待。

　　如果申贷条件，所有人都差不多，同时又都不接受通过提高贷款利率来尽早获得银行贷款。第二个条件，就是接受银行捆绑销售的其它理财产品(少则几万，多则十几万)来解决这个问题。那么要是购房者对于两者都不接受，则被列入侯贷的行列。

　　虽然公积金是为将来买房做准备的，但在开发商这里，公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式;甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。首先公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时较长，不利于开发商回款。其次，开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款;并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长;有利于开发商回款。

　　对购房者来说，公积金贷款这是十分明智的选择，可以省下一大笔购房成本，但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式，甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。原因很简单，公积金贷款审批手续复杂，花费的时间长，开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款，毕竟对银行来说，商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。

　　此外还要注意，如果你打算购买的是二手房，那么二手房的贷款是参考评估价的，一般最高可贷到评估价的80%。而评估价为市场价的70%左右。所以，能从银行贷到的最高额度，可能只是市场价的60%左右，所以，其余的40%都要以首付的形式准备出来，这一点打算买二手房的朋友一定要注意。

　　如果利率一定，额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低。需要知道，贷款年限过长或是过短都是不明智的，太长利息高，太短月供高压力大，因而需要根据自己的实际情况来做出选择。

　　另外，在申请时，最好准备好银行所要求的齐全资料，资料真实，而且要明白，申请了贷款，就要按时还款，不要让自己的征信记录受损。